深圳出台支持房地产企业发展新政 允许提取两成预售资金

为支持各行业的复工复产，地方政府正在出台各种支持措施。

3月11日，深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》通知，包括关于线下售楼处开放、房屋线上交易系统建设、加快商品房网签进度、缓解企业短期资金压力等9条措施。

其中较受开发商关注的一条为：“申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。”

另外，受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致房地产开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，视同原资质继续有效，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策对房企的经营等给予了重点关注，主要涉及房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等。

特别是在资金监管方面，明确了对预售资金的解冻和提取，有助于预售资金加快回流到开发商账户，对于缓解开发商资金压力有积极作用，也体现了高周转的模式。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，此次出台措施的重点之一是缓解房企资金压力，允许部分房企跨节点提取预售资金。但是有个要求，就是主要针对大企业，即一级开发企业，包括其担保的子公司，都可以提取不超过预售资金总额20%的资金。

在深圳市场中，目前有项目售卖的大企业不少，万科、中海地产、招商蛇口、华润置地、龙光地产等企业将明显受益。

通知还提出，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。不过，现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行。

受疫情影响，2月份包括深圳在内的各大城市售楼处纷纷关闭，商品房销售受到较大影响。中原研究中心数据显示，2月深圳新房市场共网签1664套商品房，环比下降56%，其中住宅网签830套，环比下滑70.5%。

在房企纷纷搭建起线上售楼处的背景下，深圳住建局也将升级改造深圳市房地产信息平台，积极推动商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务线上办理，实现房屋交易全流程线上化。

与此同时，为加快商品房网签进度，通知提出，要简化业务流程，采用“即报即签”方式缩短网签时间。

对受疫情影响较的购房人群，通知鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限，合理调整逾期信用记录报送。疫情期间无法非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号