近日，中国华皓旗下的青岛华皓锦誉置业有限公司、青岛华皓瑞信置业有限公司完成股权变更，变更后牡丹江世茂新城房地产开发有限公司（世茂）持有上述公司全部股权，标志着位于西海岸辛安板块的华皓锦域、薛家岛安子板块的华皓香奈公馆两项目正式易主世茂。
香奈公馆项目（资料图）
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西海岸两项目易主
据了解，中国华皓在2018年通过土地拍卖进入青岛市场。2018年9月，青岛华皓锦誉置业有限公司以楼面价2152元/平方米底价竞得位于西海岸辛安板块淮河西路南、昆仑山路西一宗住宅地块，即华皓锦域项目。该项目土地总面积135510平方米，规划建筑总面积357467.1平方米，需要按20%比例配建租赁型人才公寓；划拨8280平方米科研用地，用于建设12班托幼；地块新建商品房屋可售面积销售均价为9900元/平方米，目前该项目为在售状态。该项目周边有龙湖春江彼岸、万科城市之光、保利开投徕卡公园等竞品楼盘，目前楼盘均价在9900平方米至13000元/平方米之间。目前，该项目已完成股权变更，世茂持有该项目全部股权。
2019年12月，青岛华皓瑞信置业有限公司以2.79亿元竞得西海岸安子片区长江东路北、嘉陵江东路东一宗住宅地块，即华皓香奈公馆项目，楼面地价6384元/平方米，该项目土地总面积14559平方米，规划建筑总面积43677平方米，地块性质为70年产权城镇住宅用地，配建4367.7平方米产权型人才公寓，人才公寓销售均价为13637元/平方米。据了解，该项目位于西海岸薛家岛安子板块，南侧紧邻地铁1号线安子站，对面即为中冶爱彼岸、恩马双城汇、海信安子系列等众多成熟社区，距青岛大学慧康医院也仅有数百米，周边配套较为成熟，附近在售项目有金地金泽九里风华、金沙悦府、绿地望海领域等，该项目原计划2019年底销售，但记者了解该项目开盘时间延后至今年。目前，该项目同样已完成股权变更，世茂持有该项目全部股权。
至此，随着华皓在西海岸两个项目的正式易主，意味着华皓在青岛地区已无项目。
锦域项目（资料图）
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华皓或退出山东市场
事实上，与青岛两项目一同易主的还有济南华皓053e项目。据了解，位于济南唐冶片区的华皓053e项目也已完成股东变更，原开发商山东领邦华皓置业有限公司正式变更为苏州世茂投资发展有限公司，世茂实现100%股权所有。而山东领邦华皓置业有限公司的股东为济南华皓投资有限公司。公开资料显示，华皓053e中国（唐冶）新媒体产业园，是济南市重点建设的新媒体产业园项目，以高端、差异、人文为基础，集商务办公、商业运营、产业聚集和居住等多位一体的示范园区。项目于2019年11月入市，网上显示在售均价8000元/平方米。
记者了解到，中国华皓自2014年开始布局山东，项目主要集中在上海、南昌、成都、青岛、济南、三亚地区。此次股权转让后，其在青岛已无项目，在济南则仅有华皓英伦联邦尾盘项目。此番股权转让的落定，预示着华皓后续或将逐步退出山东市场。
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“并购王”世茂落子西海岸
随着西海岸辛安板块的华皓锦域、薛家岛安子板块的华皓香奈公馆两项目正式易主世茂，意味着地产界“并购王”世茂首度落子西海岸。另据了解，在华皓黄岛两项目股权变更之前的20余天，世茂以认缴出资额1999.88万元，成功入手了即墨海尔中央花园项目34%的股权，成为首进即墨的喜报。
据克尔瑞相关数据显示，世茂房地产2019年权益及全口径销售金额位居全国第9名，属中国房企第一方阵。据了解，世茂进入山东板块已经十年有余。自2006年入鲁，世茂伴随山东的房地产市场成长已经14年之久，发展轨迹从较初的济南、青岛延伸到成功投资布局烟台、威海、淄博、泰安等十余城，数十个项目记录着世茂在山东的城市履历。2010年，世茂投资25.3亿元建设山东第一高楼烟台世茂城市综合体；2014年，世茂股份斥资23亿在济南拿下11块土地；2017年10月，世茂与中纺联合国际商贸城签订协议共同打造世茂中纺城，打造成即墨新商贸的新名片；2018年，世茂旗下的社区商业品牌，“世茂52+”首落青岛高新区；2019年3月，世茂商业与鹿港商业签约合作，将“世茂52+”项目首次引入济南。
从青岛市场看，世茂在2011年首进青岛，先后开发了高新区世茂公园美地、西海岸世茂诺沙湾、崂山世茂拾贰府、平度金科世茂集美云锦等多个项目，加上此番收购华皓西海岸40余万平方米的项目体量，可见世茂在青岛的布局已愈加深入。
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收并购促进行业洗牌
楼市的低潮期往往是行业并购的高潮期。采访中，青岛融信智汇投资发展有限公司董事长龙江表示，“在现在这样的市场环境下，确实强者更强，对于相对资源较少、项目少，在开发能力、产品标准化、市场反应速度等方面也有所欠缺的公司，差距也被越拉越大。”据了解，近几年岛城楼市收并购大动作频频，像世茂这样通过股权收购方式来扩大规模、整合资源的并不是个例。近两年，合作、并购等强强联合方式在岛城楼市不断上演。尤其在楼市低潮期，房企并购频率会更高，中小型公司迫于生存会不断收缩甚至倒闭，有实力的大公司借机扩张。
“房地产企业加快并购速度，可以促使房地产行业不断洗牌。较后剩下的只有那些拥有全国品牌、更精于投融资、善于资金管理的房地产企业，届时市场将会进入真正的寡头时代。”龙江说道。
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