齐女士是青岛人，看中了西海岸新区的房子想做投资，不过她这次不是买房，而是想要退房的。
提起这次购房的经历，齐女士的心情五味杂陈，四月清明节假期，她和丈夫一起，在位于两河路上的实地蔷薇国际看中了一套新房，总价150万元左右，当天，他们缴纳了2万元定金。
合约上写的清楚：签订认购书7日内，(即2020年4月14日前)，到甲方售楼处与甲方签署正式购房合同，并支付首期房价款。不过这只是认购书上的流程，置业顾问说了，如果先交钱，还可以享受优惠！
61万首付享受10%的返利，相当于省了6万多块钱，齐女士觉得非常合适，没多想便在三天后，通过网络转账，缴纳了全部首付款。
交完首付告知房子还没解押？齐女士有点搞不懂，但认购书上明明写着7日后就能签合同，眼下，自己61万的首付早就交了，时间拖的越久，齐女士退房的想法越强烈。但是想要退房就需要缴纳20多万元的违约金，齐女士觉得不可思议。
齐女士告诉记者，目前，她还没跟开发商签署购房合同，自己手里也只有一份认购书，上面只有关于2万元定金的约定，对于总房款15%违约金的事，丝毫没有提。
刘经理表示，一般情况下，缴纳首付款的时候，就可以在售楼处签署商品房预售合同了，之后等购房者准备好材料，递交房管局后，才可以正式网签。预售合同他们可以也愿意正常签署，但齐女士想要的，是在7天之内进行网签。
对此，开发商并不避讳，他们声明：目前卖的的确是期房，眼下，也只能和购房者签署预售合同，而对于齐女士签字的那份认购书，也算是公司对外统一的格式合同。
工作人员表示，对于齐女士的退房要求，他们会汇报领导，尽快给出解决方案。
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网友吐槽
青岛实地蔷薇国际项目问题多
实地这个开发商之前也没听过，估计刚进青岛，去年在网上看到说在黄岛是智能化社区就去看了，没想到跟着导航跑胶南去了，当时售楼处还是个样板房特别小，地图上写着双星研发大厦北50米，楼盘地形特别奇怪，地块也不方正，还尴尬的空出个双星大厦。置业顾问讲沙盘跟我说只有西门和北门有出入口，而且北面不能走车，选了东边和南边的房子就很鸡肋，全小区的车都只能从西门走吗？
还有安全问题，打听了一下这小区西面还有个变电站，那白房子看的清清楚楚，一墙之隔这么近受辐射那是无疑了。围挡建了5.6米，就是不让我们消费者看见施工状态呗，他家预售证去年9月份网上就有了，也不知道达没达到预售标准咱也看不见咱也不敢问，但应该一直就没公示，之后好像12月初开了盘，置业顾问约我去看房，跟我说11月才拿了预售，我又在网上房地产查预售，用项目名和公司名都查不到，只能用预售证号查，现在也是。
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实地蔷薇国际
多地项目维权不断
记者在网上搜索实地蔷薇国际，发现各地均有项目投诉维权，新浦实地蔷薇国际砸车打人、遵义蔷薇国际恶意欺诈业主，增城实地蔷薇国际虚假宣传双合同……
实地国际蔷薇各种维权投诉,让购房者如何能放心安心置业呢？
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实地地产赴港递交招股书
青岛落子3项目
据报道，5月20日晚间，港交所披露了实地地产发展有限公司的招股书，农银国际为此次IPO的独家保荐人。
2018年实地地产进军青岛。当年12月份，青岛西海岸新区一宗总建筑面积11.3万平方米宅地出让，较终，该地块青岛实昊星置业有限公司底价3.62亿元斩获。据了解，青岛双星股份是青岛实昊星置业有限公司大股东，占比51%，青岛实锐房地产占股49%，这便是实地地产入青的首秀项目-实地蔷薇国际。
据了解，智慧人居系统是该项目的一大卖点，然而该项目入市后，却有水土不服的迹象，2019年年底项目营销经理离职。
另外，实地地产在即墨区也有布局。同样是2018年年底，实地地产以底价7.52亿元摘得蓝谷七宗商住地块，七地块总占地面积约10.87万平方米，规划建筑面积约26.14万平方米，即实地蔷薇熙岸、实地海棠蓝谷两个项目，目前，海棠蓝谷项目样板间刚刚开放即将进入销售周期。
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