商铺买了四年 如今华尔兹广场却闲置了一大片
较早一批业主购买商铺的时间是2016年。在买下商铺的同时，业主还跟开发商青岛华尔兹资产管理有限公司签订了一份委托租赁合同。双方约定租期十年，期间业主不得干涉开发商的经营，开发商则要按照购房款8%向业主返租，租金会在每年的3月和9月分两次付给业主。在2020年之前，开发商都是正常付款，可是到了今年，租金却一直拖欠到了现在。“开发商说招商没招起来，商场没开业，没钱给我们付租金。”业主刘女士说。
15日下午，信网来到位于黄河中路的华尔兹广场，商场虽然不高，但从外观上看超市、影院、健身房等商业体的“标配”项目一应俱全。可走近一看，临街的门头虽然有几家正常营业的商铺，但锁着大门、贴着招租广告的门头房也不在少数。
信网看到，华尔兹广场的负一层虽然被超市和健身房占去了不小的面积，但仍有不少空闲商铺招租，而广场一层及以上楼层则全都是空荡荡的一片，没有装修好的商铺，就连电梯都是停运的。
商场如此场景，想要靠出租商铺盈利并向业主支付租金几乎是不可能的，但更让业主担心的是，自己花钱买的商铺不仅到现在都没有办下房产证，而且还被开发商抵给了银行，“我们就是怕到较后不光租金要不回来，连铺子都赔进去了。”
华尔兹广场遇“招商难” 现有租金不足以支付返租
在华尔兹广场的招商办公室里，信网见到了一直在跟业主沟通的陆经理，他告诉信网，华尔兹广场确实是因为招商问题一直没有正式营业，仅凭目前收回来的租金也不足以支付所有业主的返租。
“这100多户业主的返租一年大约是1000万，如果广场正常运营，一年的租金收入在4000万左右，完全足够支付业主的返租。但现在整个广场60000平方米的面积，差不多只租出去20000平方米。”
陆经理告诉信网，为了解决招商难的问题，一方面公司在积极对接不同的商业运营项目，另一方面也聘请了专业的招商团队，同时还做好了电梯维保、消防验收等基础性工作，保证有商户愿意进驻广场时可以立刻营业，“公司给招商团队提出的要求是要确保广场2021年正式开业运营。”
信网了解到，华尔兹广场位于西海岸新区辛安片区的中心位置，此前由国内知名的地产顾问机构戴德梁行进行商业策划，设计打造“互联网+购物中心”的商业模式，计划在2017年下半年开业。但三年过去了，这座期待中的商业综合体并没有迎来接踵客流，反而是留下了返租不及时和无法办理房产证这两个巨大的问题。
为建房向银行抵押贷款 贷款没还清商铺还办不了证
按照陆经理的答复，公司不会违约、拒绝支付返租，但现阶段确实有资金上的困难。可现在业主更着急的是办证的问题，毕竟在2020年7月时华尔兹资产管理有限公司就给过大家承诺，表示在2020年12月31日前将房屋解押，并办出房产证。距离承诺书上写的时间还有不到半个月，业主们还能在今年拿到房产证吗?
来源：业主供图
“当初因为要施工，就把房子抵押给银行了。现在就要等公司把钱还给银行才能办解押、办房产证。”对于抵押了业主商铺一事，陆经理也没有回避，他告诉信网之前公司欠银行的款项在1.8亿左右，现在已经还了1亿左右，剩余部分公司也正在加紧落实。
对于华尔兹广场商铺被抵押的情况，信网联系了西海岸新区不动产登记中心，工作人员证实开发商为了融资用于项目建设，向银行申请了抵押贷款，只有等开发商把抵押还清了，业主才能办理房产证。“我们也在与行业主管部门一起督促开发商尽快筹措资金，在撤押以后也将为业主开放办理不动产权证的绿色通道。”
目前，华尔兹资产已经就业主关心的问题做出答复：“第一是尽快招商产生现金流，支付前期所欠租赁费。第二是协商业主、运营商和开发商，在今后运营过程中合理分配收入。第三是协商银行解决办证问题，但现在还没有明确的时间点。”
浏览：210次 来源：信网
