近日，鹏利南华项目物业服务管理、物业服务用房配置等移交被强制执行，困扰鹏利南华业主多年的各项问题得到部分解决。

据了解，本次强制执行的是由鹏利南华物业纠纷产生的各项问题。

与青岛鹏利南华商业发展有限公司（以下简称“鹏利南华”）签订物业服务合约的深圳市泰基物业发展有限公司青岛第一分公司（以下简称“泰基物业”）在2017年（物业服务合同存续期间）被暴力“赶出”鹏利南华，中断对项目的物业服务，换成开发商原总经理皮建设以其妻子作为法人成立的幸福里物业进行管理。

据鹏利南华业主口述，鹏利南华物业变更后，幸福里物业经常对住户无故断水、断电，无视业主诉求，使得业主们怨声载道。

就此纠纷，泰基物业向法院提起诉讼。经过多年的诉讼，终于在2021年3月青岛市中院二审判决泰基物业胜诉。

5月11日，在法警的监督、部分业主的见证下，崂山区法院对违法滞留小区长达5年的青岛幸福里商业运营管理有限公司实施强制搬离，泰基物业接管鹏利南华物业管理及物业服务用房，鹏利南华商业广场终于走向正轨。

在崂山区法院工作人员的监督下，泰基物业接管鹏利南华

对此业主们纷纷表示支持，希望能在泰基物业的管理和推动下，鹏利南华遗留问题尽早得到有效解决。

业主王先生告诉记者：“这几年因为房子的问题心力交瘁，多次向相关部门寻求帮助，但都无果，各种问题太多了，已经绝望。这次物业的事情解决后，感觉又看到了希望，接下来就期待能办下房产证了。”

鹏利南华各项问题层出不穷 房产证何时到手成焦点

除了物业问题外，鹏利南华还有各项问题让业主头疼不已。

事件的开始要追溯到2013年，当时公寓产品在青岛较为稀缺，不少业主被商业综合体、精装拎包入住、出租高回报率等优点所打动，满心欢喜地购入鹏利南华，或自住或投资，但业主们谁也没想到在之后的8年中会因为这一套小小的公寓陷入了维权泥潭。“当时考虑到位置不错，未来也有升值的空间，没想到掉在了坑里。”王先生说。

在2013年鹏利南华的春节年会上，本是热闹欢喜的氛围，却一盆“冷水”浇下，开发商在年会上预告将逾期交房。原定于2013年5月31日交房，屡屡延期，一拖再拖，每次都是看上去“近在眼前”却屡次未能实现，让业主们蒙受了巨大损失。

好不容易等到2015年交房，不少收房的业主蓦然发现，每栋高层的楼顶都进行钢管覆盖，加盖构阳光房，形成扩建违法建筑。这些违规搭建的阳光房，被出租给了精品酒店、咖啡厅作为牟利的工具。对此业主也是多次投诉，但多年来一直没有拆除。

并且因为开发商原总经理皮建设暴力驱赶法人高管，伙同其儿子、儿媳纠集社会人等人强占公司的办公场地，导致鹏利南华所有对外业务无法正常进行，业主也无法办理房产证，无奈之下，业主只能先行入住。
到2018年有鹏利南华业主忽然收到通知，所购房屋被法院查封拍卖。这对没有签署房屋买卖合同的业主来说，无异于晴天霹雳。

根据了解，鹏利南华部分房屋被法院查封拍卖是因为开发商原总经理皮建设自2015年起私刻公司公章，利用假公章非法销售鹏利南华房产，攫取了几千万本属于鹏利南华的资金进了个人腰包。并动用社会人士，通过暴力手段将泰基物业赶走，霸占了整个鹏利南华商业广场物业（假公章已于2019年被公安收缴，同年5月皮建设被公安机关抓捕，被判刑1年10个月）。

针对鹏利南华的各项问题，泰基物业相关负责人告知记者：目前顶楼加盖的阳光房业主已经搬离，接下来将对违章建筑实施拆除。后期还将在鹏利南华设立便民中心，在完成验收后，为业主统一代办房产证。同时泰基物业聘用了专业的保洁及保全公司，创造干净、有序的居住环境，更好的为业主服务。

业主们也在街道办的支持下正在筹备建立业主委员会，维护自身权益。

记者手记：占据浮山后热门地段的鹏利南华，本应该为业主创造价值，但违章建筑、开发商纠纷、物业纠纷等各种问题，让业主走上长达8年之久的漫漫维权路。在物业纠纷得到解决后，业主迎来希望，相信违规建筑被清理后，业主们办理房产证等难题也将迎刃而解。