交完首付款组合贷方案行不通了
进入2018年，郑先生和妻子把购房提上了日程，并在1月份买下了崂山区中联依山伴城三期的一套商品房。除了首付款外，还有100多万元的房款需要贷款支付，郑先生和妻子选择了组合使用商业贷款和公积金贷款，希望能够节省部分利息。
“单凭公积金的话只能贷款60万左右，加上首付肯定不够总房款，所以只能搭配上商业贷款。”郑先生说，虽然组合贷款在办理时手续更加繁琐，但相较于商业贷款在4.9%基准利率的标准上还要上浮，公积金只要3.25%的利率，这对郑先生和妻子来说可是能省下几十万元。
等到交了首付款，郑先生的妻子却突然接到了开发商的通知，称不能使用组合贷款的形式购房。“人家也没说不让用公积金，但只能是公积金和商业贷款二选一，这不就是逼着我们选择商业贷款吗?”在郑先生看来，开发商是算准了大部分购房者无法只使用公积金贷款买房，因此才出此策略，“这不就是变相不接受公积金贷款吗?”
依山伴城售楼处：银行手续没办好
根据郑先生反映的问题，22日下午，记者来到了位于松岭路上的中联依山伴城的售楼处。年后的售楼处有些冷清，只有一位工作人员上班。“三期的房子年前刚卖完，四期的开盘时间还没定，现在已经没有房子可卖了。”工作人员证实，在三期项目在销售过程中允许购房者支付较低30%的首付款，也允许使用公积金贷款，但确实不能组合使用商业贷款和公积金贷款。
“购房者需要在我们指定的三家银行办理商业贷款，现在首套房都是要指定银行的。不能使用组合贷是因为银行跟公积金管理中心的手续没办好。”工作人员表示，不能使用组合贷款的原因跟项目本身没有关系，今年即将开盘的四期项目能否使用组合贷目前也无法确定。
公积金管理中心：拒绝组合贷也违规
“无论是不能使用公积金贷款，还是不能使用组合贷款，这都是违反了今年年初出台的新规定，都是不允许的。”针对郑先生的遭遇，记者咨询了青岛市住房公积金管理中心，工作人员表示，中联依山伴城不允许使用组合贷款的形式已经违反了《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》的要求，“之前也有市民反映过类似的情况，根据我们的了解，这个项目还存在土地或者在建工程抵押的情况，目前还不符合公积金贷款的签约条件。”
工作人员告诉记者，使用公积金贷款需要开发商和银行分别与公积金管理中心签订协议，因此建议购房者在看房时就提前打听或者查询好相关的信息，“有的购房者在签了预售合同之后或者在网签之前才发现问题，就给自己带来了很大的困扰甚至造成额外的损失。”工作人员说，购房者有权要求开发商按照规定执行购房政策，如果遇到强制不允许使用公积金贷款或者组合贷款的情况，要及时向住房公积金管理中心反映
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
