观望致多地下调住房交易税 青岛楼市政策调整就在眼前

根据媒体报道，多地出现税费新政，个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11％降到6％；深圳从12％降到6％；广州从12％降到6％。基本都是减半征收。
这些降税措施，好多专家不以为然，认为不会影响房市，不会有人因为这点税费的减少就入市。
专家除了拿钱说瞎话之外，其他时候不傻，这点小动作当然不足以扭转楼市走向。但不容忽视的是，这是一个苗头。千里之堤，毁于蚁穴，苗头甫一出现，就能把握，自然是天下我有，不忧不惧。这个苗头说明管理层想出招了！这是房产市场观望者的胜利。



观望是楼市比较独特的风景，一到楼市疲软，观望者就增多，价格越低越不出手，抄底虽然只是传说，但都免不了有这种想法，只是想知道U型底在哪，哪有那么容易！所以持续观望。

持续观望的后果就是交易量下跌，开发商回笼资金的压力加大，有关部门卖地的钱变少，这两方是较不经拖的。拖一段时间，首先心焦上火的，肯定不是刚需。开发商想白菜价卖房，回笼资金也是不允许的，饿死冷风站，冻死不弯腰是政治任务。

观望者胜利了，这个时候管理层要想办法稳定市场，扭转下探趋势。就要出招了，
出招是为了求稳，楼市大涨是罪过，上头会责罚，楼市下行，也是不可以的，影响财政。至于普通民众的住房需求，只能放放再说。不能因为没房的想降价，就影响到有房者的利益。

但市场又不是线性可控的，所以下药不能太重，先小剂量看反应，市场反应好，那就到此为止，如果没啥进展，那就下猛药。买房者对药的耐受度，刚需较差，甚至降点房贷利率都起反应，改善型的稍强，能耐得住小恩小惠。不同群体的市场反应程度决定了用药的烈度。所以，专家说降税不会影响楼市，是不太准确的，本来就像拳风一样，象征意义更大，重拳在后面。

全国如此，青岛亦然，小半年的观望已经霜打了青岛楼市，观望者的胜利指日可待，至于下药剂量大小，烈度强弱，看大家反应，楼市政策调整相信就在眼前。

推荐关注下列公众号