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近日，“佳兆业·东戴河”项目被爆顶风作案违规开发，且涉及公文造假应付检查，在生态环境部的官方通报中，对此事评价为“问题严重，性质恶劣”。此外，佳兆业频频被媒体曝出“举债扩张”，资金链令人担忧。
在地产行业寒冬的背景下，“劫后余生”的佳兆业能顺利穿越这个寒冬吗？
公文造假应付检查，顶风违建被抓典型
“2018年11月，中央第一生态环境保护督察组对辽宁省开展‘回头看’。督察发现，葫芦岛市绥中县政府、东戴河新区管委会在违法围填海问题整改中，阳奉阴违，一面编造假文件，上报省市政府谎称违法项目已停止建设；一面顶风作案，召开专题会议加快推进违法项目建设，问题严重，性质恶劣。”——11月19日，生态环保部的一则案例通报令大型房企佳兆业再次卷入漩涡之中。
此事要追溯至2017年7月，在中央环保督察期间，督察组曾反馈，东戴河新区管理委员会违法将39.6公顷沿海滩涂转让给佳兆业公司等3家企业，用于房地产开发，并由绥中县国土资源部门为其办理了土地使用证。
对此，辽宁省在整改方案中明确，暂停执行填海区域相关规划，并停止相关项目建设。2018年6月，辽宁省上报整改落实情况时表示，佳兆业项目已按照要求停止建设。
然而环境部在7月的现场抽查时却发现，佳兆业秦汉商业街和宏跃酒店项目并未停止建设。卫星图片显示，2017年5月第一轮中央环境保护督察时，佳兆业商业街项目刚刚开始土建施工，同年11月已基本完成主体工程建设。针对督察反馈问题和辽宁省整改要求，该项目不仅没有停工整改，而且进一步加快施工进度。
（2017年5月和11月佳兆业商业街项目卫星图片。图/生态环境部微博）
前不久，中央生态环境保护督察组到辽宁开展“回头看”工作，终于找到了佳兆业项目未停工的原因。在此项目实施过程中，葫芦岛市绥中县政府、东戴河新区管委会阳奉阴违，一面编造假文件，上报省市政府谎称违法项目已停止建设；一面顶风作案，召开专题会议加快推进违法项目建设。
（真假两份绥政发[2017]49号文件。图/生态环境部微博）
（2018年7月佳兆业商业街项目正在施工，图/生态环境部微博）
针对此事，辽宁省及葫芦岛市纪委监委已对包括绥中县时任县长在内的23名领导干部和相关人员启动问责程序；佳兆业商业街、宏跃酒店会议中心1至8号楼等违法建筑已实施拆除。
举债扩张尽显疲态
佳兆业近年来的运气似乎一直不太好。
2014年11月开始，因卷入深圳某官员贪腐案，佳兆业旗下项目被政府“锁盘”限制交易，随后陷入现金流枯竭、创始人退出、债务违约、破产重组等一系列危机。同时，因不能签发财报，佳兆业被港交所长期停牌。
2017年3月，“劫后余生”的佳兆业复牌，却恰好赶上了房地产“较强监管期”。
当年9月，一则“取消预售制”的消息使房地产市场掀起波澜，房地产股票应声下跌，佳兆业也在其列。
今年9月起，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成已经不少于六次增持佳兆业。然而，郭英成的增持未能“拯救”佳兆业的股价。9月份以来，佳兆业股价依旧疲弱。
佳兆业集团的财务状况也令人担忧。根据佳兆业今年中报数据，上半年公司仅完成253.2亿元的销售任务，虽同比上升12.7%，但增速出现明显下降。有内部人士称，销售增速放缓是因为佳兆业“融资成本高”。
如今，万科、融创等公司早已开始了在三、四线城市的布局，而佳兆业的主战场仍然在一、二线城市，这直接导致公司拿地及融资成本大幅提高。据报道，2017下半年，佳兆业不惜高息融资，涉及金额逾50亿美元，利率高达9.4%。在如今国际货币政策不稳定环境下，拥有大量美元债的佳兆业要承受的亏损可想而知。
有业内人士指出，对于资产绝大部分在国内，而债务却大部分是美元债的房企而言，汇率的微量浮动不会让企业伤筋动骨，但如果汇率波动超过一定幅度，会对企业造成巨大风险，甚至直接导致破产。
根据佳兆业2017年年报数据显示，公司在2017年期末仍有211.7亿元借款需在2018年内偿清，虽然公司未在今年中报中涉及偿债细节，但从公司现金流情况来看，公司还是存在一定的压力。
在“强监管”环境下，佳兆业能否解决“内忧外患，顺利穿越行业寒冬，似乎是一个未知数。
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