较近，城阳北率先火热了起来！近一年来，大鳄房企的扎堆进入，使得青岛的城阳即墨交界板块成为青岛楼市的焦点，尤其是城阳白云山片区以及周边区域，成为继丹山片区之后，又一能接棒刚需置业的区域。
近日，位于白云山片区北部的金茂智慧国际城开启认筹，释放出起价9700元/㎡的惊人价格，直接将其推上城阳北新盘C位，每日来电来访不断！据了解，金茂智慧国际城将于本月底首开风林组团，推出9栋楼共计760套房源，短短几天就已经认筹了近600组，火热程度可见一斑。
金茂智慧国际城效果图
据了解，金茂智慧国际城本次认筹客群中，刚需置业占据大半，因此除了区域关注度、楼盘自身热度外，价格无疑是当下较吸引刚需置业者的因素之一。据了解，金茂智慧国际城是城阳北即墨南的城市运营综合体，金茂品牌加持，项目兼具自住与投资价值，再加上价格优势，如此高的关注度是可以预见的。
由此可见，在当前市场下，谁拿准了刚需的痛点，并做出改变，谁就赢得了市场。金茂智慧国际城率先打响了价格战，周边楼盘见势纷纷调整销售策略，相应的调整销售价格，城阳北即墨南即将上演大牌争霸！
| 项目 | 产品 | 户型 | 价格 |
| 金茂智慧国际城 | 高层、小高层 | 88-135㎡ | 起价9700 |
| 青特小镇 | 高层、小高层、洋房 | 93-103㎡ | 均价约13000 |
| 旭辉银盛泰正阳府 | 高层 | 104-119㎡ | 均价13800 |
| 万科北宸之光 | 高层 | 87-108㎡ | 起价10788 |
| 永合萃英花园 | 小高层 | 88-89㎡ | 起价9470 |
策略1：变相降价 部分楼盘装修改毛坯房源
装修房与毛坯房的“较量”由来已久，各有利弊，总的来说，装修房省时省力，毛坯房价格更便宜。较近城阳北多个楼盘将装修房改为毛坯房销售，看似是降价销售，实则既迎合了购房者对毛坯房的青睐，又省去了装修成本，一举两得。
青特小镇毛坯房均价13500 较装修房低3500元/㎡
城阳青特小镇将推出首批毛坯房源，建面约93-103㎡瞰景小高层，总价127万起！均价约13500元/㎡！据了解，项目较初装修房源的售价是16500元/㎡，相较当下推出的毛坯房源单价高了近3000元/㎡！
青特小镇效果图
旭辉银盛泰正阳府装修改毛坯 试水销售
城阳旭辉银盛泰正阳府“试水”加推毛坯房源均价13800元/㎡，引发置业热潮。要知道，旭辉银盛泰正阳府自入市以来主打高品质社区，装修房源打出的均价是18000元/㎡。此次毛坯房源的推出，比装修房低了近4000元/㎡！肉眼可见的价格差异，无疑给购房者释放出巨大的惊喜。
旭辉银盛泰正阳府效果图
策略2：摸清市场找准定位 低价走量
即墨南两大新盘低价走量！其中万科北宸之光目前正在认筹中，87-108㎡三南向通透房，起价10788元/㎡。与以上项目不同的是，万科北宸之光是装修交付，如此价格，可谓是良心产品了。永合萃英花园将推出88㎡和89㎡小套三为主，起价9470元/㎡，而项目周边新房价格多在15000元/㎡，萃英花园价格优势明显。
除了住宅项目外，位于城阳中心区域的海信正阳中心的双钥匙LOFT，释放出以8888元的起价和10500元均价冲击城阳公寓市场。据了解，海信正阳中心公寓建面为30-40㎡，两层设计，自住投资皆宜。论地段、品牌，海信正阳中心这个价格也是深得置业者的青睐。
策略3：限量特价房频频入市 开发商求生欲强烈
与以上情况不同的是，有部分楼盘推出限量特价房，以优质的房源、刚需的价格吸睛！青特地铁花屿城目前的均价是16000元/㎡，推出限量特价房均价12900元/㎡；另外，昆仑府97㎡套三总房款127万起，价格优势明显。
推荐关注下列公众号
乐易西海岸
