城发长江瑞城

项目北侧为珠江路，隔路为青岛光谷联合发展有限公司，北侧约410m为青岛开发区实验初级中学；东北方向约170m为两埠岸居住区；东侧紧邻峨眉山路，隔路50m为王家港社区；南侧紧邻海韵苑小区以及长江西路，隔路60m为青岛黄海学校以及王家港社区；西侧为海富源不久前刚拿下的长江路项目。
项目总用地面积为84683㎡，总建筑面积249631平米，其中地上建筑面积为186302平米，地下建筑面积为63329平米，为车库、锅炉房、变电站等。绿地率为36%，建筑密度为15%，容积积率为2.2

本项目地块内分为地上建筑和地下建筑，地上共建设 16 栋住宅楼，其中 14 层住宅楼 2 栋，18 层住宅楼 2 栋，23 层住宅楼 1 栋，26 层住宅楼 1 栋，28 层住宅楼 3栋，30 层住宅楼 2 栋，32 层住宅楼 5 栋；11 处沿街商铺，其中 2 层沿街商铺 8 处，3 层沿街商铺 1 处；1 栋 15 层酒店；1 栋 3 层幼儿园以及居民健身场地、物业管理用房、卫生服务站、老年人活动场地、公共厕所以及垃圾收集点等配套设施等。具体建设内容如下所述。

（1）住宅楼 本项目共建有 16 栋住宅楼，其中 14 层住宅楼 2 栋，18 层住宅楼 2 栋，23 层住宅楼 1 栋，26 层住宅楼 1 栋，28 层住宅楼 3 栋，30 层住宅楼 2 栋，32 层住宅楼 5栋。
（2）酒店 本项目在地块南侧，临近长江西路侧建设一座 15 层高的酒店，酒店 1 层、2 层主要为酒店大堂、一般性零售店等，3 层以上为客房，每层房间为 13 间。酒店不设餐厅，配设洗衣房，定期对客房更换脏衣服进行清洗。
（3）沿街商铺 项目地块东侧建有 11 处沿街商铺，其中 2 层沿街商铺 8 处，3 层沿街商铺 1 处，用以日用百货、超市、服饰、办公等，不设置餐饮服务。
（4）公建及配套用房 本项目建有幼儿园、居民健身场地、社区居委会、物业管理用房、卫生服务站、老年人活动场地、燃气调压箱、公共厕所以及垃圾收集点等公建配套设施。其中幼儿园位于项目地块南侧，酒店北侧，规划建设 1 座 3 层建筑，建成后共有师生 200 人，配设一处食堂，为全校师生提供午餐。社区居委会位于 GJ1#配套用房二层南侧。物业管理用房分别位于 GJ1#配套用房首层、二层和三层，1#住宅楼首层，4#住宅楼首层、地下夹层。卫生服务站位于 GJ1#配套用房首层。燃气调压箱设于 4#住宅楼北侧。公共厕所设于 GJ1#配套用房首层。垃圾收集点设于项目地块东北角和西北角。
（5）地下建筑 地下共 1 层，建有锅炉房以及消防水泵房、生活水泵房、变电站、换热站、排/进风机房等设备用房，锅炉房设于 12#住宅楼西侧单建式地下车库内，其他设备用房均与地上居民楼错位布置。本项目共建有停车位 1084 个，地下车库平面布置见附图4。
（6）室外景观 项目地块内东部和西部各设有 1 个小区出入口。地面设有停车位 82 个，整体采用人车分行、人行优先的策略，并在用地区域内规划环形道路，以满足车流、人流通行的需求。项目规划绿化率为 36%，沿项目地块边线规划各种行道树，同时在用地人流活动较大的室外空间进行绿化，营造一个可供休闲、活动的葱郁绿色空间。