又到一年毕业季,往年这个时候,都是“毕房族”们活跃在楼市的时候。近日,记者对中国海洋大学、青岛大学和青岛科技大学近300名毕业生做了一份网络调查,其中,4成左右的被调查者表示,毕业后短期内有购房打算,而毕业后一到三年之间购房的人群占比达5成以上。那么,是什么原因导致这些准毕业生有了一毕业就买房的打算?42%的受访者表示,感觉在青岛有套房子,工作和生活会更稳定；40%的人表示,怕房价再涨,早买总比晚买好；而剩下的18%的人群则表示,买房并非自己的意愿,是父母主导。同时,受访人群中,绝大多数表示买房“要靠父母”。那么今年,在特殊的背景下,“毕房族”们的置业计划、买房时间又有什么改变吗?
4成刚需是90后，偏好辅城90平米以内的房源
不久前,在城阳白云山片区一楼盘开盘现场,记者见到了刚毕业1年的小张。他告诉记者,自己是海阳人,去年毕业后就和青岛一家公司签约了,现在也具备买房资格了。“今年城阳推出共有产权商品房政策后,我就十分心动,所以跟公司申请后,就想用这个政策在这买套房。虽然30%的首付可以暂时省掉,但后期100多万的还款压力也很大。我现在每月工资不到5000元,只能靠父母帮衬,所以今天我把父母也带过来了。”小张说。对此,小张的父亲表示,既然儿子想留在青岛工作,买房是早晚的事,趁现在有好政策,就应该赶紧“上车”。
该楼盘一名姓范的置业顾问告诉记者,“近几年,能深切感受到购房人群的变化。现在4成左右的刚需人群,是95后的毕业生或准婚族,还有不少家长在孩子还没毕业时就筹划买房事宜,这种以青岛本地人居多。”
西海岸隐珠片区一楼盘的置业顾问告诉记者,开盘现场来了不少准备给孩子买房的人群。“这些人群年龄大都在五十岁以上,收入相对不错。其中不乏一些给刚毕业的女孩子买房的家长。他们比较中意的一般是90平米以上的套三房源,为的是让孩子有个安稳的家,不需要和别人合租,将来结婚也算是婚前财产。”
“我现在就特别庆幸我当年一毕业就买了房!”出生于1993年的小朱对记者说。他告诉记者,自己于2018年上半年在城阳中心买了一套精装新房,总价160万元左右。为了减少还款压力,父母帮他出了一半的首付,每月4000多元的贷款则由他自己来承担。“说实话,刚开始感觉压力很大,但这两年我升职加薪了,压力减轻了很多。而且结婚后,妻子可以负担一部分家庭开支,总体还是不错的。如果当时不买,我现在可能连婚都结不成。”小朱说。
今年毕房族买房时间延后，但需求仍强烈
今年突如其来的疫情,让一些“毕房族”受到了影响。市民赵女士在青岛从事房产相关工作。往年到了六七月份,总有老家的亲戚朋友找到她,咨询到青岛买房子的相关事宜。“孩子也不一定是在青岛上的学,但毕业想来青岛发展,家里的经济条件就不错,父母就早给孩子做打算,另外早在青岛买上房对家庭来说,也是一项投资。前几年,每年都有亲友找来,但是今年还没有动静。”
一名中介告诉记者,自己较近接待过两名毕房族,都出了问题:“有个客户目前在北京读研究生,想毕业后来青岛工作,就想提前卖掉临沂老家的房子,在西海岸金沙滩片区买套房,预算总价450万元以内。但老家的房子挂了半年了,无人问津。所以买房事宜只能延后。还有一个客户今年刚毕业,本来春节前就定好房源了,今年受疫情影响,资金出了点问题,到现在还未签合同。”
陈先生告诉记者,自己7月份成交的3单业务中,有2单的购房者是95后。“1996年出生的那个小伙子是青岛本地人,从春节前就一直在看房,但受到疫情影响,拖到现在才成交。买在李沧区,总价300多万元,首付120万元,每月还款1万多元,目前他个人挣得不多,首付和还款全由父母承担。”陈先生表示,另一位买房的是个外地留青的女孩,1997年出生,刚毕业一年。“她买的是一套二手房,在台东片区,总价大概120万元,一半首付全由父母承担,还贷款自己和父母平分。
在采访中,多名置业顾问有一个共识:一般家境不错的毕业生,父母相对买房意识比较强烈,也会给孩子提前做打算。“往年一般毕业生买房,从春节就开始了,有些外地家长,孩子还没毕业,就开始张罗买房事宜。今年受疫情影响,毕房族买房的时间有所延后,但需求仍然比较强烈。其实刚毕业的学生大都对买房没什么概念,多数是家长在张罗。不少家长认为,早晚要买,不如先买上；即使以后不住,也可以作为一种投资。”位于城阳丹山片区一名置业顾问说。
年轻人大多预算200万元以内,城阳、老胶南可选
记者在调查中了解到,大部分毕业生对于买房的期待总价在200万元以内。纵观目前岛城有新房在售的片区,李沧北部、城阳、高新区、老胶南等地均有适合的楼盘。
如位于李沧北部的青岛印象湾项目,目前在售113平米的套三房源,带装修均价约为19500元/平米,总价在200万元左右。位于城阳丹山片区的鑫江玫瑰园,目前在售127平米的三居电梯现房,均价15000元/平米左右；位于城阳白云山片区的绿地国科健康科技小镇,目前在售95平米和112平米的小高层,均价16000元/平米左右,这些也在200万元以内。再来看高新区,中欧国际城刚于7月18日加推的房源,户型建面约89平米、115平米和135平米,均价12500元/平米,总价较低的在150万元以内。老胶南在售的“达标”楼盘就更多了,比如西海岸创新科技城、绿地青岛城际空间站、海岸万科城、融创中心等项目的大部分房源,都在200万元以内。
除此之外,毕业生们还可以关注一下二手房,比如台东片区、海云庵片区,甚至市南的大尧片区,都有比较适合的房源。
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