巧克力公寓决定停止供暖
黄女士是黄岛区巧克力公寓的业主，该公寓为商住两用房。巧克力公寓共有业主120户左右，商业用户较多，住户较少。黄女士表示：“我们这个楼没有市政供暖，都是公寓楼单独供暖的，冬夏两季使用中央空调。今年物业在没有经过我们同意的情况下不使用中央空调供暖了，也不允许我们业主自己装家用空调，这该怎么办?”
京益联物业公司于本月6日张贴了一张通知”，大意为：2020年冬季采暖期为140天，供暖成本达100万元左右，目前公寓楼百分之八十的商户已经停止使用并未缴纳中央空调费以及基础运行费，目前共收到其他业主缴纳费用共计18165元，远不够供暖较低运行成本，物业公司无法承担供暖带来的巨额亏损，所以停止供暖。
商户停租退租导致收入减少
根据该情况，与京益联物业公司相关负责人取得了联系，相关负责人称，巧克力公寓确实今年无法提供供暖，并表示该楼因不支持市政供暖，只能使用配有的锅炉房进行燃气中央空调供暖，费用的使用主要集中于设备的维修护理等等，且供暖费用由物业方与业主共同承担。今年由于大面积商户停租退租，导致业主方供暖费用收入甚少，物业方单方面无法承担供暖费用。“巧克力公寓所有的商户租户都是他们在管理，租金也是他们在收，所以供暖费这边物业也要承担一部分，跟开发商没什么关系。今年首先是疫情原因，租户减少，其次，开发商两个股东正在打官司，其中一个股东找了清算工到楼下一家超市进行清算，要求超市把租金以及供暖的费用交给他们，超市一看这种情况，也就停租了。然而这家超市差不多有200多平米，租金不便宜，这样一来物业这边少了一大部分收入，虽然开发商不承担供暖的费用，但因为打官司的事确实也给一些商户带来了影响。今年需要供暖的业主交的费用连烧锅炉的零头都不够，物业前几年也一直是在亏损的状况下给业主供暖，今年是在无力承担这一百多万了。”
此外，该物业负责人表示，业主提出的不允许装家用空调实质是因为现实情况不允许安装。“外面都是玻璃幕墙，空调外机没法挂，实在是不能装，能装他们也不会拦着业主。”
业主今年就只能挨冻吗?
物业无力承担供暖费用，业主今年就只能挨冻吗?开发商是否要承担责任呢?联系到了巧克力公寓的开发商青岛金色海湾实业有限公司，相关工作人员表示，近期公司正在处理诉讼事宜，对于供暖一事无法作出解答，有需要应联系物业公司。
对于开发商是否应承担责任，黄岛区供热服务中心相关工作人员表示，若业主与开发商金色海湾实业合同中约定有集中供热，业主应通过诉讼手段进行解决。若合同中未约定，业主可自行改造供暖方式进行供暖。该工作人员称：“商业用楼供暖相关事宜，确实是他们自行监管，自行运作，物业不供暖可能考虑也是入住率的问题。在这种情况下，业主只能采用其他的供暖方式，户内燃气改造，或者用电，或者是热泵类的供暖设备，燃气壁挂炉等等方式，没有别的办法了。”编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
