关于西海岸新区的房产板块分析，在我们的公众号里聊过很多，随着建设的进展和政策的落实，各个板块的价值和发展顺序也会有所变化。这里就谈谈近期表现亮眼的板块，西海岸新区的城南片区。
城南片区本来是工业和农业用地居多，合区之后为房地产行业提供了大量土地，成为置业热门区域，这里自然环境良好，房产项目遍地开花，从大板块角度分析，在西区，价值仅次于灵山湾片区。
这个区域的控规有两个，西部是南部城区控规，东部是核心区南片区控规，东西以琅琊台路为界。
虽然房产项目众多，但是真正摊子够大，影响更多的是三家，分别是融创、中铁、华润。
南部城区王家村拆迁后的珠山南路走向
中铁华润地块四通八达的道路规划
融创定鼎高尔夫球场地块，将片区东北区域规划到闪眼，建设到现在，也有模有样，项目进展顺利，各个地块也按部就班拿地开发销售。因为北邻区政府，位置无可挑剔，要说西区有潜力的地方，必然此地，不过房价上已经将潜力完全体现出来了，从置业角度讲并没有什么优势。
往南是中铁的势力范围，中铁最早在此画了一个圈，成为拓荒者，现在布局也最早成形。各个组团，虽然中间经历波折，吐槽不少，但现在也已经从拓荒开始，栽种成为一片不凡的混凝土森林。展览中心已经成为各种展会和论坛的目的地，每次办展都堵到水泄不通，道路管制交通受阻，可见影响力之大。住宅区域也已经成形。
中铁展览中心东门的漾时代，华联超市、蜜雪冰城，各种店铺林立，俨然已经是一个繁华的小都市，阅唐组团居民已经开始享受幸福。这是资本的力量，在不知不觉中，见证了一个偏僻农田区域立项之后翻天覆地的变化。
中铁楼盘价格上尚有优势，要是活儿再干得漂亮一些，就是挺不错的置业目的地了。
华润各个地块尚未完成建设，还是一大片工地，商业区域地块甚至还没跟工厂谈妥搬迁事宜。但是这些建设一旦完成，跟中铁各个地块将融为一体，连成一片，拥有13号线和滨海大道的交通便利。后期王家村拆迁（已经有计划，但没有具体时间点），珠山南路打通到滨海大道，交通更加便利，近海临山，位置上无可挑剔。价格也不错。
华润和中铁项目南接古镇口区域，发展到后期，将于古镇口大学城连为一体，一个庞大的沿海城市居住区成形，新路、新楼和新人，还有高级科研人才和名校学生，闪耀西海岸绝美海湾。
这个新城将卓然傲立南侧，碾压西区偏北的区域。
区域风貌的完善，不但取决于大建，自然需要有大拆，片区内零零散散的村庄也已经纳入发展的轨道中，随时被拆迁，为建设服务。从北往南已经确定有拆迁计划的有小哨头、小井、瓦屋、王家村，很多断头路和地块的开发建设，都在等待拆迁时一并解决。这些村庄都已经有拆迁计划，但是具体实施时间都还没确定。小哨头村南204国道以北部分厂房也在拆迁范围内。
这个区域的北部风河沿岸，受制于袁家村和大哨头拆迁难，尤其西边对接的是胶南老城区，基本上没有很大的发展空间。不如世纪大道以南更值得期待。
拆迁值得期待，未来这里也值得期待，希望西区还在被宠的时候，迎头赶上开发区，甩掉胶南贫穷的老帽子。
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