总价五六百万甚至上千万首付至少要4成，贷款和网签明年才能办，而且没有预售许可和初始登记，这样的现房你敢买吗？
首付至少4成，贷款、网签明年办
最近，有市民向半岛记者打来电话称，看中了崂山利群鼎府的房子，位置确实不错，交钱就能拿钥匙，就是网签手续短时间内办不了，预售许可证也没有，怀疑是违规销售。带着市民的担忧和疑问，记者以购房者的身份来到利群鼎府售楼处了解情况。
利群鼎府的营销中心位于海尔路与香港东路交会处附近，离着项目不远。营销中心面积不大，摆放了沙盘模型，墙上挂着区位图，没有其它明显的广告信息，也没有放置一房一价公示牌，但营销中心门外墙上贴有全海景现房的销售广告。
得知记者想买房，一位置业顾问进行了接待。
（利群鼎府营销中心）
置业顾问介绍，利群鼎府项目仅有一个楼座，其中一个单元是回迁居民的安置房，另一个单元的房源才作为商品房对外销售，由于所在位置优越，加上大部分房源都是大户型，买房的基本都是以有改善需求的客户为主。置业顾问说：
“现在剩的房源已经不多了，除了是海景房，我们最大的优势就是卖的是现房，交了首付款就能交房，几乎是不用等，有不少业主已经开始装修了。”
记者追问：“那交房之后能马上办理房产证吗？”
置业顾问称，房产证暂时办不了，回迁分完房子之后才开始办手续，网签手续也得等明年6月才能办。
（利群鼎府沙盘）
记者了解到，利群鼎府项目房源面积在94—229平方米之间，单价4．3万到5．4万元。按照记者的需求，置业顾问推荐了一处面积为146平方米的房源，单价接近4．7万元，总价大约687万元。
“首付款最少40％，可以打99折，首付款就是272万元。”
置业顾问告诉记者，最低四成首付这是公司统一要求的，贷款手续现在同样办不了，也要等到明年。
“利群是大公司，完全不用担心。”
对于利群鼎府是否有预售许可证的问题，置业顾问坦言确实没有办理预售许可，项目已经是现房了，没必要考虑预售的问题，房产证的办理时间合同里会写明，36个月之内办理房产证，但网签时间购房合同里没有办法写。置业顾问强调：
“利群是大公司，完全不用担心。”
（利群鼎府项目）
利群鼎府项目销售手续是否齐全呢？
8月23日，记者咨询了崂山区住建局，工作人员表示，商品房销售分为预售和现房销售，现房销售就是要办理初始登记，目前利群鼎府没有申请办理预售许可。
“开发商可能是想要以现房的形式对外销售，据我们了解到的情况，前段时间，利群鼎府开发商一直在准备办理现房销售的材料，不确定现在有没有办理。”
记者又拨打了崂山区不动产登记中心的电话，工作人员称并未查询到利群鼎府项目办理过初始登记的任何信息。
利群鼎府项目既未办理预售许可，初始登记信息也未查到，却明目张胆对外销售，收取购房款。针对此事，记者采访了利群集团，截至发稿前，记者并未得到答复。
律师提醒：楼盘手续不全，务必谨慎购买
在这种情况下，如果市民交钱买房能够得到保障吗？
山东川佳律师事务所张宝清律师介绍，我国《城市房地产管理法》专门对房屋预售的条件作出了规定：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
“市民购买预售房屋时，务必查看开发商的商品房预售许可证明，并查看其它相关房产商开发手续，现房销售同样需要手续完备。”
张宝清律师表示，对于手续不全的楼盘房屋，市民务必谨慎购买，以防范风险，防止发生权属纠纷。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
