青岛开发区加强装饰装修阶段施工质量管理

10月27日，青岛经济技术开发区管委规划建设部发出加强装饰装修阶段施工质量管理的通知，预防装饰装修阶段因不按图施工擅自改变房屋使用功能、未竣工验收提前使用等行为引发质量、安全事故。

一、规范设计变更，加强施工图设计变更审查管理

凡是已审查完成的施工图设计文件原则上不允许进行涉及结构安全、使用功能、建筑节能的变更设计，确需变更且尚未施工的，由建设单位委托原设计单位出具变更设计文件，由建设单位报原施工图审查机构审查。变更设计不得降低原设计标准，不得违反有关规定。涉及规划审批内容变更的，要有取得规划主管部门同意变更的许可意见后，方可进行设计变更。

二、严格现场管理，确保按图施工

建设工程勘察、设计单位应当在建设工程施工前，向施工单位和监理单位进行施工图文件交底工作，解释建设工程勘察、设计文件。施工单位必须按工程设计图纸和施工技术标准施工，监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件等对施工质量实施监理。

三、严格执行法定程序，规范建筑工程竣工验收程序

建设单位要在收到工程竣工报告后及时组织竣工验收，重大工程或技术复杂工程可邀请有关专家参加，未经验收合格不得交付使用。各责任主体应以施工图内容为基准，严格控制施工界限、执行竣工验收流程，杜绝未经竣工验收擅自安装设备、堆放物品、装修改建、提前交付等违法违规行为发生。

四、严格行为管理，确保落实到位

各项目建设、施工、监理各方要做好内部控制，确保工程按照审查合格的施工图施工，严格落实竣工验收程序，确需变更的部位须提前履行设计变更程序，无设计变更擅自改变工程做法或内容等同未按图施工。

在日常监督过程中加大对施工情况与图纸设计是否一致、未竣工验收擅自交付使用等行为的检查，对隐瞒问题以及对发现问题不及时落实整改的有关责任单位和责任人，将按《青岛市建筑市场主体管理考核办法》予以考核扣分处理并依法给予行政处罚，同时将按规定录入建筑市场主体管理考核系统。
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