德州金茂大厦烂尾多年将破产重整 大部分业主权益或可保障

德州金茂大厦是德州有名的烂尾项目，截止现在，已经五年了，业主和街道都在想办法解决问题，根据街道回应，近期或能立案，进入破产重整程序，维护多数业主的权益。

项目由德州金茂置业有限公司投资建设，因交房日期一再拖延，一房两卖等问题，新湖街道2020年8月调查后表示，金茂大厦项目由德州金茂置业有限公司投资建设，位于商业街南侧，农业银行以东，联合医院以西，于2008年启动拆迁，2010年完成拆迁，2013年启动建设，占地8.45亩，主要建设1栋地下2层、地上31层的商业办公楼，建筑面积4.3万平方米。目前，主体工程已经完工，内外装修工程未完成。2018年春节至今，项目一直处于停工状态。由于项目施工进展缓慢，交房日期一再拖延，加之存在“一房两卖”现象，百余户购房户未在房管部门备案，购房户反映强烈。

         房屋出售情况。经调阅房管中心金茂大厦所售房屋备案情况，并同金茂置业提供的各类信息，进行逐一比对显示，金茂大厦房屋总计476套，房管中心档案显示已备案468套（备案状态445套、查封状态23套）、已签合同8套。金茂置业提供资料显示：未备案房屋134套（全款68套、按揭63套、分期3套），该134套房屋在房管中心均显示已备案且房主另有其人。这些未备案业主获得房屋的途径主要是按揭、代卖、工程质押等方式。

        债权债务情况。金茂置业提供资料显示：1、剩余内外装修工程达到验收标准还需850万元左右：其中土建240万、水电安装260万、消防100万、外墙装饰50万、铝合金门窗150万、电梯50万。2、需要支付其他款项8700万元：其中银行按揭贷款1400万、后续工程款至竣工交付需700万、工程结算700万、代售房源房款1200万、民间借贷600万、税收800万、其他不可预见500万、银行抵押贷款2800万。3、其他可以对外抵押融资、出售及应收账款11100万元左右：一层至三层商业1300平方米，价值约1500万；6-31层公寓未销售房源13套，价值约500万；已销售房源应收账款1700万；地下两层面积约7000平方米，价值约3000万；押金及保证金约300万；其他费用和利息约600万；可追回资产（套路贷被占资产）约3500万。

        目前的工作进展。1、未备案购房户逐一登记。目前，已经登记142户，购房的形式主要有：工程质押、公司按揭、个人代卖等三种形式。根据这几种情况委托律师事务所，形成统一的法律意见书，为以后进行诉讼程序做准备。2、进入诉讼程序。积极引导广大购房业主依法依规向金茂置业提出诉讼，目前已有业主通过诉讼来维护自身合法权益。法院可根据企业与广大业主的实际情况，进行司法调解或进入破产程序。3、加强沟通联系。新湖街道积极与项目开发商、购房户代表对接，调查了解相关情况，建立微信群进行沟通，及时通报工作进展，教育引导购房业主依法依规、合理维权，确保辖区社会稳定。4、开工建设。由于金茂债务问题，法院查封了前期由开发商和建委共同建立的资金监管账户，账户内有农民保障金100万元,经协调法院、银行等相关单位，现已解封此账户，决定用这笔资金发放拖欠的农民工工资，启动项目建设。经与项目方、施工方多次协商，各方同意8月1日启动开工，现施工现场正在做线路维修、作业面清理等各项复工前的准备工作。

2021年1月，有业主反映，经新湖街道办事处牵桥搭线来的接盘第三方，此公司注册时间不足一年，注册实际缴纳资金为0元，实力难免不被质疑，还需要让业主接受签订退房协议房款一年半内退款等等不公平的条款。

2021年10月31日，新湖街道办事处表示，街道高度重视金茂大厦项目，积极与金茂置业、济南泰宇等方面沟通，全力推进项目进展。金茂置业已经向德州市德城区法院递交申请，稳步推进遗留问题解决。目前，金茂置业聘用的齐鲁（德州）律师事务所正在按照府院联动的司法重整要求完善资料。待资料齐备、符合要求后，法院将予以立案。按照前期预重整情况分析，金茂大厦项目进入破产重整程序后，按照预重整签订的解决方案，可维护大部分业主的权益，其他债权人也可较大程度的获得债权受偿额度。
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