莱西出台人才住房新规，人才享受的优惠面积规定更灵活

9月4日，莱西市住房和城乡建设局出台加强人才住房保障工作实施意见(征求意见稿)。意见对房源筹集方式、分配管理等方面进行了明确，以下是意见稿的部分内容。

在保障方式方面，意见稿提到，莱西将采取“货币补贴和实物供应”相结合的方式对人才实施住房保障。货币补贴主要包括向符合条件的高层次人才、在莱创新创业青年人才发放安家补贴或一次性安家费，向符合条件的高校毕业生发放住房补贴，申请条件、补贴标准、资金来源等按青岛市及我市（莱西）现行政策执行。实物供应主要包括配租租赁型人才住房或配售产权型人才住房。

通过盘活存量用房、集中建设、货币化筹集、单位自建等方式建设筹集人才住房。租赁型人才住房取得保障性租赁住房项目认定书后，可享受相关支持政策。

分配租赁型人才住房的,在规定的时间内,由用人单位与人才住房运营单位、配租对象签订三方租赁合同,缴纳房租等相关费用,办理有关入住手续;分配产权型人才住房的,配售对象持相关材料与开发建设单位签定购房合同。

租赁型人才住房结合房屋租赁合同租期实行阶梯式租金递增模式：承租人自首次承租之日起3年内，租金标准按照不高于同区域住房市场租金的60%确定；期满后符合条件可续租一次，租期不超过3年，租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%确定；续租期满后确需继续租赁的，租金标准按同区域住房市场租金确定。
产权型人才住房销售价格按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定。人才购买产权型人才住房建筑面积超出其应享受住房建筑面积标准部分，按照同区域商品住房价格购买；超出限定价格标准外的销售价款，按照政府非税收入收缴相关规定上缴财政。

产权型人才住房自销售合同网签备案之日起5年内不得上市交易；超过5年但不满10年需上市交易的，应当将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%，缴纳土地收益等价款；超过10年上市交易的，不需补交土地增值等收益。

莱西市人才享受住房优惠面积标准也做了具体规定，专科本科硕士博士ABCD类人才及同级别人才，面积从90-180㎡之间不等。为进一步发挥住房在吸引聚集人才方面的作用，后三档人才享受面积优惠面积可根据人才需求情况在130㎡范围内自行选择。
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