买房反悔想退房 首创惠公寓只退团购金不给退定金

看好了一套公寓，交了定金跟团购金，后来不想买了，但是开发商只给退团购金，不给退定金。律师对此表示，定金退不退要看合同是如何约定的。

今年3月份的时候，市民宋女士在城阳区阳光1号首创·惠公寓看中了一套房子，30平米带装修，总价30万元左右。当天交了1万元的定金以及4万元的团购费，还签了定购协议书。但是第二天她就后悔了，这房子她不想买了。

说起反悔的原因，宋女士告诉记者说：“这个房子没有暖气，看房的时候我还有些犹豫，置业顾问跟我说现在的公寓都这样，而且还说房源很紧俏，我头脑一热就交钱了。回家之后，跟家人一商量，感觉这房子不合适，因为这房子我是想买给老人住的，没有暖气是大问题。”第二天，宋女士再次来到售楼处，想把房子退了，要求开发商返还定金跟团购金，但是对方没有答应。

“这个楼盘收取团购金，而且这个团购金没有算在房款里面，是交给了第三方。这种行为本身就违反了青岛新房预售的规定，开发商必须要退给我。”后来，宋女士将这一情况投诉给了监管部门，在城阳区市场监管局工作人员出面协调下，宋女士总算将4万元的团购金要了回来，但是定金却一直没拿到。

“开发商安排了一个专人负责处理我这件事，他让我提交一些材料，再跟上级申请看看怎么办，其中就包括定购协议书的原件。协议书收上去之后，他跟我说，定金是签了协议的，不能退，但这协议分明是霸王条款。我现在手里面什么手续都没了，只有一张当时给协议书拍的照片。”

为了了解事情真相，近日记者采访了开发商青岛阳光滨海置业的赵经理，他负责处理宋女士退款一事。他告诉记者说：“宋女士订房又退房一事属实，她找了相关部门，我们把团购金退给她了，但定金不退是因为宋女士签了定购协议书，属于合同范畴，里面写得很清楚，她的这种情况定金退不了。”对于收取团购金一事，赵经理表示早在4月份的时候就叫停了。

山东有容律师事务所律师李冰就此事分析：“宋女士交的是定金，而且签了定购协议书，这份协议是一份普通的购房定金合同，双方应该严格履行合同。如今宋女士反悔违约，那根据协议内容，定金是不能退还的。”为了避免出现这样的损失，律师建议市民在买房时可以先交意向金，签署意向金合同，同时就意向金退还情况作出约定，这样即使反悔，资金也不会损失。
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