胶州四大片区房企大鳄云集 新盘集中入市

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胶州，这个拥有4500多年历史、至今仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址的城市，随着开发区获批为国家级新区、“三湾三城”城市发展战略驱动、胶东国际机场建设、5条地铁线规划等，逐渐褪去青岛人印象中的“远郊”形象，迎来新的发展契机。

 
胶州地铁/机场/高铁站等立体大交通规划 区域迎来发展新契机

再来看一组数据，2017年胶州为出让土地较多的区域！开发商集中拿地胶州无疑是对该区域未来发展的认可。

整个胶州分片区发展，老城区居住氛围浓厚，生活配套丰富，保留了“千年金胶州”的特色，可售房源少。总体上目前购房者所关注的购房片区大致有四个，由北往南有胶东空港板块、胶州新城区、少海板块和开发区。小编搜罗了以上四个板块在售楼盘的项目信息，为购房者提供置业参考。

 
胶州分片区发展

【开发区】房企大鳄扎堆且体量大 将有大量新房上市

开发区地处胶州湾湾底，2012年12月获批为国家级新区迎来发展新契机，近年来中集梦工厂、德国贝克曼沃玛等大项目签约动工和投入运营；西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区落地、胶州二中开学等，区域发展进入发展“快车道”，不少房企趁势抢滩进驻。

据不完全统计，目前胶州经济开发汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等10大房企，并且都是大体量，新盘较多且均在2018年上半年有动作，将有大量新房源进入市场。

值得注意的是，开发区教育资源配备方面也十分集中，有青岛大学、青岛大学附属幼儿园、小学、中学，胶州二中（交大附属中学）、青岛中加国际学校等。其中青岛幼儿师范学校已封顶，青岛大学将于6月份开工建设。而且因各项目地理位置相近，因此基本上是共享以上教育资源。

开发区大盘扎堆名校汇聚

胶州二中开学/青岛幼儿师范学校已封顶

【少海片区】国际4A景区环境优美 别墅洋房居多

少海片区地处胶州区东南侧，紧邻红岛经济区，少海湖碧波荡漾，风景如画，湿地公园、爱琴海欧洲风情街、体育公园等景点众多，2012年被评为国家4A级旅游风景区。而以正阳西路为界，北湖一侧为高端居住区，集合了宝龙、中洲、保利、新城等多个房企；南湖一侧为休闲度假区，有中海森林湖、少海湾等楼盘，低密度别墅产品为主，改善置业较为合适。

另在地理位置上，少海片区更接近跨海大桥胶州连接线，未来该区域业主驱车于此上桥通过跨海大桥可畅达青岛各区，大大缩短了胶州与青岛城区距离。

【胶州新城区】在售楼盘均价11000元/㎡以上 奥园新盘将入市

新城区特指胶州市政府所在的三里河周围。因为靠近新市府、人文、自然景观丰富，三里河一带吸引了胶州较早一批房企大鳄进驻，如绿城紫薇广场等，高端小区较多，配套较成熟。2016年银盛泰拿地三里河片区，开发楼盘为银盛泰博观锦岸，一期已售罄，二期下半年推出。2017年中国房地产百强企业奥园地产进入青岛，择址胶州新区，距胶州市政府直线距离仅600米，项目命名为奥园首府壹号，现处于前宣阶段。

【空港板块】：房源少价格万元以下 新盘龙湖璟宸原著将开盘

此外，随着胶东国际机场的开建，该片区楼盘也受到购房者关注。据悉新机场附近有胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路，而通往胶州的地铁线还有8号线、12号线、14号线、16号线，并设置了胶州北站，建成后将是国内首个“立体化、零换乘、全通型”综合交通机场。

胶东国际机场效果图

目前区域房源并不多，位于胶东国际机场商务区的水岸华庭，建面89-133㎡多层住宅式电梯公寓，民水民，套三均价7500元/㎡，套二均价8300元/㎡，目前已全部封顶，准现房一层赠送庭院。2017年龙湖拿地该区域，开发建设的龙湖璟宸原著项目预计4月份开盘，90-117㎡电梯洋房、117-124㎡叠拼别墅，洋房预计价格在8500元/㎡左右。

水岸华庭效果图

龙湖璟宸原著沙盘图

小编手记：可见，2018年胶州市场将是众多房企大鳄抢占市场份额的攻坚战，房源供应充足、市民选择空间大。另从东李、高新区等板块发展轨迹来看，品牌开发商汇聚会把区域做活，多个超级大盘上市一定程度上会对房价产生影响。

当然各楼盘随之配建的商业、教育配套也将为区域生活、商业配套建设“添砖加瓦”。从目前各区可售房源来看，价格相差较大，购房者可根据自身预算和需求选择相应区域入手。

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