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缺乏优质生活配套
大都汇二期位于水清沟片区德安路59号，属于青岛老城区。虽然周边小区较多，居住氛围比较浓厚，但配套设施过于陈旧，已经难以满足目前居民的生活所需。商业方面业态还是以个体小超市和小吃铺为主，缺乏优质商业配套，距离项目较近的一处商业综合体也要有近3公里的距离。但值得一提的是，大都汇周边的交通相对来说较为便利，224路、12路、367路、603路等都经过附近，地铁1号线水清沟站也位于项目北侧。
置业顾问告诉记者，小区旁边就是一处新规划的幼儿园，以后业主孩子可以选择就近入园，但置业顾问表示这所幼儿园并不是小区配套，目前还尚未建成，什么时间能够开园还并不清楚，但置业顾问称附近还有很多私人幼儿园。据了解，大都汇二期学区是宜阳路小学，至于初中是哪个学校置业顾问也支支吾吾说不上来，很显然教育资源并不丰富，属于该项目的劣势。
居民楼下就是商业网点
或许是为了在商业配套方面做些弥补，开发商在大都汇小区四周规划了沿街商铺，在售的房源下均有商业网点，这在给小区业主带来便利的同时也会带来困扰。商业和住宅搭配已经是再平常不过的，但是不同的是，大都汇二期的商业和住宅并没有分离，这在一定程度上大大降低了业主的居住舒适度。沙盘上显示，沿街商铺呈环形将小区整个包围起来，后期商铺开业，噪音以及拥堵问题都是不可避免的。
大都汇二期高层住宅均为两梯四户的设计，以小户型为主，置业顾问向记者推荐了一处面积为110平方米的边户，即便是边户也同样没有想象中通透，从户型图上来看，户型过于细长，客厅为东西走向，其中一个卧室位于厨房北侧，看起来分布并不合理。而其它户型同样的偏向这样的设计，户型不方正，通透性比较差。
低价开盘，销量尚未过半
售楼处一房一价公示牌上的信息显示，面积为110平方米的户型和80多平方米的小户型比较抢手，东户大都只剩下较低楼层的房源和顶层房源。但从房源整体的销售情况来看，却并不乐观，虽然低价开盘，但销量平平。从该项目拿到预售证到现在已经过去半个月的时间了，至今销售未过半，或许也和项目本身存在的多处硬伤有关。
置业顾问告诉记者，目前在售的1号楼和3号楼均价在19000元左右，实际购买还能享受总房款打99折的优惠，并且允许选择公积金贷款额方式，记者注意到，除了几处面积为120平方米的房源外，在售房源中较贵的总价为210多万元。据介绍，大都汇二期将于明年年底交付，目前部分楼座已经封顶，今年中旬将会全部封顶。
2号楼房源内部预留
从沙盘上来看，大都汇小区二期仅有3个楼座，其中较好的要数2号楼，总层数为8层，并且处于小区中心的位置，楼下既没有商业网点，也不临街，2号楼周围的绿化也是较多的。但目前2号楼并没有对外出售，售楼处一房一价公示牌上也没有2号楼房源的任何信息。“2号楼确实是小区较好的一栋楼，属于楼王，但是我们不打算对外来卖的，都被公司内部预留下了。”置业顾问介绍。
记者从青岛网上房地产网站上查询，大都汇二期也就是大都汇盛元项目包含的3个楼座在1月29日已经全部拿到预售许可证。根据商品房销售管理办法，开发企业须在取得预售许可证后十日内开盘销售。奇怪的是，根据青岛网上房地产网站上显示的数据，该项目2号楼单价仅为18000元，比另外两个高层楼座单价要低1000元左右。记者尝试联系山东省房地产开发集团青岛公司了解此事，电话均未接通。
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