一城一策的房产调控政策会给青岛楼市带来什么变化

一城一策，因城施策，是较近房产调控政策的大方针。这既是经验的积累，又是教训的总结。曾经一刀切的调控方式被实际操作中证伪。一方面有些城市施政后不见起色，房价依然冒进，另一方面，有些地方却被压制的窒息，房产市场一片荒凉。调控过松影响民生，过严压制经济活力。所以调控之路任重道远。
青岛这个城，会有什么策，这要看青岛房产市场的总体表现。如果说去年楼市过热，需要紧一紧锁扣，那么现在应该说楼市运行稳定，符合基本的调控预期。乐易君认为楼市基本稳定，从而不会有大变动，从下面几点可以发现端倪



1、土地供应量

从去年末到今年初，青岛土地供应一直不断，甚至已经接近饱和的，寸土寸金的市南大港区域都有新地块推出。这些新地块的持续推出，能有效供给市场需求，释放买地竞争压力，缓解楼市部分区域库存紧张。土地的有效供给能一定程度上压制房价上涨，而较近土拍市场经常出现的底价成交，减小了开发商拿地压力，对于后期楼盘销售，资金回笼，都有正面向好的作用。简单说，就是开发商成本低，卖的房子也可能价格低或者有隐性优惠。从供地节奏上看，监管层应该不认为现在是需要放松调控，提振楼市的时候。

2、房贷利率

用房贷利率杠杆调控楼市，是其中一个比较有效的手段。2008年全球经济危机，经济出现大萧条的情况下，曾出现下调到0.7折的先例，如今在调控紧绷的情况下，利率曾经都在上浮30%的高位上。较近出现的利率下调，并不是放松调控的手段，而是房贷市场波动的正常现象。年初，银行放贷额度宽松，加上去年央行宣布下调存款准备金，银行手里资金宽松，自然会倾向于用低利率吸引贷款，实现业务额的放大。

3、前景判断

房产市场政策需要一定的稳定性和持续性，所以不是紧急情况下，不会出现朝令夕改的情况。因城施策需要一定时间的酝酿。再有，西海岸新区、胶州，即墨在招商引资和经济规划上，都有相当不错的预期，城市扩容和升级，对应的房地产调控预期就不一样，如果青岛跃升到一线城市圈，那集。近郊三万两万的房价还算是低迷。青岛今年还有集体土地建设租赁住房的试点任务，试点到底会带来什么连锁反应，谁都吃不准，所以现在不作为才是较好的作为。

总结以上，就是说，青岛近期出现调控变动的可能性不大，观望的继续观望，有合适可买的也可以下手，一时半会儿肯定不会有耀眼的政策出台照亮大家的笑脸。

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