胶州雅玫花苑延期交房四五年 开发商称是资金问题

“买的新房迟迟不交付，还着贷款还要租房住。”近日，多名胶州市雅玫花苑项目购房者反映，合同交房日期延期四、五年，房子进展缓慢，开发商一拖再拖。据了解，该项目位于胶州市九龙街道，购房者不少都是外地在青务工人员，多为刚需置业者。对此，开发商青岛顺事达房地产开发有限公司胶州分公司表示，延期主要是资金问题所致，“6月底之前肯定交付”。

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胶州雅玫花苑延期交房多年

约定的交房日期和违约金金额

根据部分购房者提供的购房合同显示，距离合同较初约定的交付日期已经过去四、五年。

于女士从菏泽来到胶州打工，“当时买房子是为了能把孩子从老家接过来，全家人团聚，安定下来。”据于女士介绍，2014年7月份她通过中介看房，以32万元购买了雅玫花苑一套90多平米的房子。合同约定，甲方定于2015年5月1日前将该房屋交付给乙方，逾期超过180天，甲方按日向乙方支付已交房价款的万分之一的违约金。

另一位购房者魏先生表示，自己是泰安来青务工者，于2014年5月份签订购房协议，合同交付日期为2014年底。

现状：

交房承诺频落空，刚需购房者租房还贷

补充协议中承诺将于2017年8月31日交房，后又补充于2017年年底交房

据了解，雅玫花苑购房者中不少都是外地来青安家的普通购房者，多为刚需。对于购房者的诉求，开发商也曾多次通过补充协议等方式，承诺将于某个日期交房，但较终均未实际履约。

“当初之所以选择在此安家，就是看中镇上的房子比胶州市里便宜，有了房子之后就可以把老人孩子接到胶州。”于女士坦言，房子迟迟不交付，开发商一再违约，对于她的生活影响很大，“一边供着房贷，一边交着房租，还要养着孩子，我们的压力真的很大。”于女士称，自己从2014年8月份开始还贷，目前月供1800余元，此外每年还要负担7000余元的房租。

开发商：

资金问题影响交付，保证6月底前完成交付

据了解，该小区位于胶州市九龙街道，青岛网上房地产显示的备案名称为雅玫花苑，开发商是青岛顺事达房地产开发有限公司胶州分公司。截至4月29日，网上房地产显示，雅玫花苑一期项目共有706套房子，可售套数是401套。二期共有381套房子，可售套数是137套。另据了解，实际销售过程中，项目一期对外公开用名为龙悦华庭，二期是雅玫华府。

那么，房子现状是什么样？雅玫花苑项目于经理介绍，目前大部分施工已结束，自来水已经通上了，天然气和强电正在施工，工期预计一个多月。届时，一、二期将同时交付。

为何会延期交房多年？于经理介绍，之前承诺过多次交付均没有履约，“总是出现这样那样的问题，后期确实是因为资金的问题，导致没有按时完工。”据介绍，目前在政府相关部门的协调下，较新的融资途径基本已经确定，“在6月底之前全部交付，并且这次会准时交付。”

违约金如何支付？于经理表示，将完全按照合同来，具体以何种方式支付还需要具体确定。她透露，该小区前期负责的物业公司为开发商自有，不排除会以物业费用折抵的方式与购房者进行协商。

九龙街道办：

全力帮忙解决融资问题，五一后资金或到位

对于开发商的说法，胶州市九龙街道办村镇建设中心办公室工作人员确认，雅玫花苑之所以一直没有交付，是因为资金出现了问题。“办事处协调，市里有个小贷公司，市政府金融办下属小贷公司，想给它（开发商）解封、融资，反正就是贷给它一部分款，有些房子跟银行签协议，初步贷一千万。”据介绍，目前项目资金缺口是五、六百万，“过了五一，大约在5月10日之前，资金差不多就能到位，钱到位后，1个多月工程就能收尾。”

对于开发商曾经多次承诺交房，但较终均未兑现。该工作人员表示，开发商之前也曾融资，每次都是百八十万，缺口比较大，所以工程一直不能顺利完工。“尽管企业融资属于企业行为，但为了民生事业，街道办协调融资，全力解决其资金问题。”

另据介绍，雅玫花苑项目手续齐全，待开发商交房后，业主能顺利办理房产证。

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