楼市有几个韭菜？反倒是没买上房的悲哀不少见

缘起
较近楼市低迷，三四月份虽然量起了一点点，但是各个楼盘的压力还是显而易见的，存在手里的房源卖不出去就是烫手山芋。于是又有唱衰房产市场的韭菜论出场，好像谁现在买房谁就是韭菜一样。每个人的结论一般都出自自身学识和鼓与呼的需要。但是韭菜论还是有点耸人听闻。



什么是韭菜
韭菜是指高位接盘，遭遇腰斩降价的购房者。这其中有两个核心，一个是高位，现在房价是高位吗？价格是高，但放在未来二三十年里，会是高位吗？房价现在有点疲软，甚至有些楼盘的促销也被当成要崩盘的现象，这都是失之偏颇的。2008年世界经济危机，07年之前买房子的，房价被腰斩，都面临断供，跳楼，现在看，那些人怎么样了？正在豪宅里赏花品茗！
谁是韭菜？！
现在房价不排除从13000掉到10000的可能，但是要想掉到5000，那得经济整体崩溃，那时候，不管有房没房，谁都没钱，集体苦难行军，这种情况在现在的中国几乎不存在。在中国买房，要对中国经济有信心，在青岛买房，要对青岛经济有信心，只要有实体经济不断发展，房价崩溃论，韭菜论，注定是一个笑话。大家知道，房产经济占比如果过高，会增大经济风险，解决办法，无非是降低占比，办法有两个，一个是压低房价。现在政策一直在抑制房价过快上涨。二是提高实体经济总量。总量上去了，房价飙到纽约、东京、香港的水平依然可以繁荣富强。
命运自决
坊间一直有房产绑架政策的说法，那么何谓绑架？就是为了维持社会稳定，会保护已经买房者的利益，政策并没有指名道姓地要保护某个人，如果你想加入这个行列，很简单，买房！买了自然就是这群被保护的人。实在买不起？没关系，还有保障房，怕就怕有些人，手里有钱，一直观望，既不能申请保障房，又不想成为有房的人，于是一直抱怨房价又涨，抱怨调控不力。想想有房了，谁还盼着房价降？有多少人持币待购，看了四五年房子，等了四五年房价，把手里的钱，全款变首付，市区变郊区。这种情况，不但有新闻中的人物，也有周边活生生的例子，较终这些人成为悲剧中的主角，谈资中的笑柄。命运可以自决、阶层可以自定、心态可以转变！

在什么时候入手
个人一直觉得，现在是买房的机遇，去年楼市的疯狂，现在想想确实真疯狂，楼盘只要有个案名，几乎就能售罄，哪有时间让你斟酌户型，考虑结构，观察精装。不但没有细琢磨的机会，要想买房还得先交点茶水费，排号费。这样的待遇有几个人会觉得过瘾，知足？无非是觉得房价暴涨，抢到就是赚到，恐慌性入市。今年看，现在买房者拿着去年同样的钱，享受VIP中VIP的待遇，户型可以仔细挑，房源可以有的选，不想要边户，就要中间户，被人当大爷一样伺候着。现在还在观望的人无非是怕价格大降，那么恐怕是多虑了。
从什么地方入手

买房不管投资还是自住，都会考虑未来潜力，关注未来房价增值可能性。即使自住，自己的房子价格始终不见高抬，也会很失落，毕竟固定资产虽然不能流动，但可以有保障，万不得已需要时不需要众筹，众筹会挨骂，即使相声演员也免不了。买房自住的普通购房者更多的时候，要选择便利，哪里方便工作与学习就选择在哪里。而对于有投资属性的人来说，较近房产交易活跃的区域，譬如胶州、黄岛、红岛、蓝谷，范围就大了，选择起来可能费些思量，要多看看青岛各个目标区域的规划，对未来前景有个预估，下手才有针对性。有些规划和项目虽然签约了，但是后期如果企业存在问题，不能将投资入账，就会流于纸面，成为空谈。所以有些地方项目签约阶段的宣传，别太当真，真正拿地搞开发了，才是真正落地了。

长线无忧
现在楼市价格不排除有小降的可能，但是没很多精力的购房者，别炒短线，要关注长'线，这二十年的楼市发展轨迹来看，几乎一直平稳向上，那些所谓的波谷，不过是单调楼市的一个点缀，酒饱饭足之余的一个口哨而已，从来就没有什么大事件。有人说，我就想炒短线，瞅准降价再买。乐易君想说的是，楼市发展根本不符合市场规律，上午突然告诉你要解除限购，下午房价就会放了风筝，踩着三轮车都撵不上。这种情况下还怎么炒短线？淡定入局，比恐慌入市要优雅得多。

买房置业对普通人来说，虽然是大宗买卖，但不能因此过分迟疑，跟风买涨，不如自择吉日，买上自己的一套房，如果还有余力，选个地方买个闲房，那时候也可以抱着爆米花，大喊：傻瓜买那个地方，真是韭菜！

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