胶州开发区虽然规划利好不断 楼市遇冷去化率太低

2017年，胶州楼市火了，准确来说，应该是胶州经济技术开发区的楼市火了。品牌房企荣盛、新城控股、花样年等相继落子，打破了开发区原本只有几个本地房企开发的楼盘在售的冷清局面。一时间，胶州开发区热闹了起来，不但受到了开发商的追捧，也渐渐引起了越来越多购房者的注意。加上不限购，又有一大批拆迁和棚改的刚需力量支撑，在较为火爆的时期，这个片区甚至是一房难求，“茶水费”也变得见怪不怪。
不得不说，较近几年，胶州经济技术开发区确实是利好不断，胶东国际机场开建，大青岛战略下城市向北扩张；欧亚经贸合作产业园为主体的中国-上海合作组织地方经贸合作示范区落户等等，胶州经济技术开发区无疑成为了较具活力的片区之一。



胶州经济技术开发区的整体规划是很不错的。交通方面，规划地铁12号线，起自红岛朝阳村，终至黄岛区金沙滩，途经胶州开发区，预计2020年开建；教育资源方面，青岛大学胶州校区占地3100余亩，总规划已完成批前公示，小学、初中、高中也都有规划；医疗资源方面，青岛大学附属医院胶州院区将建成一座非营利性具备三级甲等医院水平的综合性公立医院，在青大胶州校区南侧还规划有医疗中心。除此之外，路劲华红湾国际旅游度假区项目也在积极推进当中，首期预计将于2021年底完工，市民公园项目的具体位置也已确定。
前景固然不错，但不难发现，目前胶州开发区的楼盘主要客群仍旧以投资者为主，销售情况市场波动影响比较大。虽然已有几个小区交付，但入住率极低。从今年上半年开始，胶州经济技术开发区的楼市就迎来了一波降价潮，精装改毛坯，车位降价六成，甚至成交价直接低于备案价。但种种促销手段，仍旧没有挽救遇冷的楼市，胶州经济技术开发区很多项目去化率只有不到30％。
从土拍情况来看，胶州经济开发区土地供应量也是十分充足的，碧桂园、融创等地产大鳄也在今年亮相，新盘扎堆，这也意味着竞争更加激烈。本月就有两个新项目上市，分别为观澜文苑二期和万恒四季花城一期。在岛城楼市整体低迷的环境下，下半年，胶州开发区的各个楼盘如何冲出重围，我们拭目以待！

编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号