今日早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。较上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。有专家对此表示，此次调整，进一步体现了包括房贷在内的中长期贷款利率降低的导向。
实际上，此前市场对于此次LPR利率下调有很强的预期。2月7日，央行副行长、外汇局局长潘功胜表示：“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR也会有较大概率下行。”
此外，作为先行指标，在2月17日央行较新的公开市场操作中，MLF利率有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%，被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，无论是1年期还是5年期，此次LPR利率均出现了下调，呈现了贷款成本下降的导向，这和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎等事件都有较为密切的关系。
严跃进分析，此次调整中，五年期及以上的LPR利率下调了5个基点，较终利率为4.75%，进一步体现了包括房贷在内的中长期贷款利率降低的导向。
第一，中长期贷款的LPR利率一共报价了六次，其中2019年11月份下调了一次，这是第二次下调，有助于进一步引导市场预期，对于相关房贷领域的成本降低有积极的作用。第二，今年3月份存量贷款进入LPR的改革也会启动，对于存量贷款的工作是否需要延长工作时间以确保改革顺利推进，预计后续会有相关政策出台。
针对LPR利率下调对房贷影响，严跃进表示，这在房贷领域呈现降低成本和激活需求的导向。
第一， LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。
第二， 根据测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。
第三，购房积极性会增强。虽然此次新冠肺炎疫情的影响很大，但是各种降成本的政策会出现。这有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
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