“近3600元/㎡的精装修单价，装修单上却没有实际装修使用的具体品牌和材料数量，这不是坑老百姓吗?”近日，青岛三盛国际海岸三期岭海项目(以下简称：三盛岭海)的业主刘先生反映，自己购置的房屋装修单价与开发商出具的装修单品牌明细明显价值不符，并且购房合同存在霸王条款。三盛国际海岸售楼处工作人员表示，装修标准在装修单上都有体现，如业主有异议可以联系置业顾问。
业主质疑
装修明细标准达不到实际精装单价
2018年，青岛市民刘先生在三盛国际海岸三期岭海项目购买一套89.42/㎡的精装房，房屋毛坯总价为673242元，精装修总价为995155元。
刘先生表示，当时买房时置业顾问带看的样板间，装修效果非常好，置业顾问承诺，样板间什么样子后期交付的新房就是什么样子，多数业主因为相信置业顾问的承诺，所以即使售楼处没有装修单价、品牌及材料的公示，也决定买房。直到后期三盛岭海单方面拆除了原来的样板间，重新搭建了一个新的样板间，业主们才反应到自己上当受骗了。
“新建的样板间与原来的相差甚远，根据开发商给我们出具的装修单明细，不仅没有标注具体的装修单价和材料数量，就连地板、橱柜、瓷砖、电器等装修部位的品牌也都标注了“或”等模棱两可的字眼，也就是说这个装修单明细上的牌子就是糊弄人的，实际装成什么样，是否用装修单上的牌子，都是开发商说了算。”
而正当业主准备开始维权时，才发现购房合同上只要牵扯到开发商违约的全部零赔付。“例如，合同第17条“全装修达不到附件三约定0倍赔偿；合同22条，交付房屋有工程质量问题，0倍补偿。”刘先生称除了这两条，合同还有诸多不平等条款，这让业主们直呼霸王条款、上当受骗。
业主质疑购房合同22条中为霸王条款图片来源：房产青岛
实际装修品牌让业主摸不清
商品房的建筑面积是由套内建筑面积+公摊面积组合而成。而根据刘先生提供的购房合同，笔者简单算了一下，刘先生所购置的房屋装修总价为32万余元，平均单价为3600元/㎡，公摊面积为33%，其套内建筑面积仅仅只有67.45/㎡。
刘先生认为，对比市场上的精装修标准，3600/㎡的精装修单价属于中高档装修了，但从装修明细单上来看，其房屋的装修标准根本不值3600元/㎡。“更何况公摊面积还被算进了精装总价中，本身公摊的装修标准就远低于套内的装修标准，装修报价与实际装修价值实在相差过大。”
并且刘先生表示，根据精装房交付标准的合同来看，公示的精装修标准不够清晰，每一个装修项目的品牌虽然都列举了两个品牌名称，但所有的项目后面都写着“或同档次品牌”几个字，让人摸不准实际到底用什么品牌装修。
对于业主的投诉，青岛三盛国际海岸售楼处工作人员表示，“装修标准在装修单上都有体现。如业主有异议，可以联系置业顾问。而对于霸王条款等问题，将由相关负责人进行回复。”
装修价格需在售楼现场予以公示
精装修标准要公示，要与毛坯价格分离，交付时的精装要与样板间一致，这些已经成为精装房销售时的硬性要求。
青岛市住房和城乡建设局工作人员表示，“对于含装修的商品住房项目，在办理预售许可时开发企业需申报装修价格，同时企业需要在销售阶段将相关装修信息明确告知购房人，并在售楼现场予以公示。如果购房者遇到装修标准或者价格公示不清的情况时，可以要求开发商提供相关材料，也可以向房管部门投诉举报。而对于霸王条款，购房者可以搜集证据以法律途径起诉。”
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