“较近刚收的房子，结果一看天花板都发霉了，墙面有空鼓，小区门口的路还没修好，我都想退房了。”近日，鲁昊棠琳湾（原称壹号院，现更名为棠琳湾）业主栾女士讲述了自己的收房遭遇。据栾女士介绍，她购买了小区别墅的上叠，由于近日雨水不断，家里的天花板出现了渗漏水情况。8月6日，验房团来到了该小区，为栾女士的新居“体检”。
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“曲径通幽” 回家之路坎坷
8月6日下午，验房团按照和栾女士约定的时间前往位于城阳区的鲁昊棠琳湾，按照地图导航指示，验房团沿着乐海路向南行驶，由于下过大雨，原本难走的土路更加泥泞不堪，到了地图指示的小区附近，放眼望去，乐海路已经走到了尽头，并没有棠琳湾小区，只有一个工地入口，陆续有工人和建材车辆从这里出入。
难道是导航指示不准确？“沿着土路进来一直走，能看到左手边有个入口。”按照栾女士指引，验房团继续前行，刚前进了百米，泥泞的道路就出现了一个大水坑。由于无法估计积水深度，车辆只能低速通过，通过时半个车轮都没在水里，经过后车身也挂满了泥浆。刚出水洼十几米，紧接着又来一个，“这条五六米宽的土路上满是艰难险阻。”司机感叹道。好不容易找到了小区入口，门楼下方竟也有一个大水洼，积水高度和路边的台阶持平，一辆载着装饰材料的面包车驶入小区，瞬间激起一排水花。
“小区现在就这一个出入口，那段土路是出入小区的必经之路，我们已和开发商多次反映，到现在也没解决。这样的情况真的具备交付条件吗？”栾女士说。
配电箱标识与现场不符
道路难行，电路也是问题不断。由于栾女士家分上下两层，青岛百姓装饰监理中心的薛总监和于工两人配合着检查电路情况。确认所有电闸都关闭后，于工带着相位仪上楼逐个检查插座，薛总监则在楼下监视配电箱状况。“跳闸了吗？”“插座跳了。”“我这测的是空调。”……于工测试了屋内每一个插座，经过几轮配合检测，竟没有一个能和配电箱标识对应上。“以前验房碰到的顶多一两个标识错误，这家全部都不对。”这样的情况让验房师出乎意料。
那是不是把配电箱上的标识更正过来就可以呢？于工说，这家的电路问题并不是简单更改配电箱标识就能解决的。“厨房、卫生间、灯、插座，还有每一个空调应该单列一个电路，就现场情况来看，厨房电路和插座电路在同一路，这是不合理的。”于工说，开发商应该按照规定严格走线，这样能保障业主安全，也有利于后续检修。
电路问题还不止于此，于工在检查多媒体信息箱时发现，里面的备用插座电线与插座脱落，铜线外露。“接地线还好说，火线有可能带电，这样露在外面非常危险。”于工一边说着一边从工具箱里拿出胶带将线头包裹起来。
全屋12处空鼓真糟心
验房团在现场看到，栾女士家是毛坯房，墙壁也没有刷石膏，薛总监用靠尺和直角尺检查了房屋的平整度和阴阳角。经测量发现，墙面平整度一项已经达到了精装标准。“房间的阴阳角、开间也不错，房屋整体方正、平整。”检测完平整度和阴阳角方正后，薛总监对房屋提出了表扬。不过，这个“不经夸”的房屋随后就被发现了新问题：空鼓。
一般来说，空鼓是新房比较常见的问题，验房后难免有几处空鼓，不过这家的空鼓数量有点多。“楼梯墙面空鼓3处”“二层起居室墙面空鼓1处”“二层主卧墙面空鼓3处”“二层次卧墙面空鼓2处”……这样加起来，全屋竟有12处空鼓。“这一堆空鼓得修到什么时候？”看着墙面上众多的空鼓标注，栾女士头疼不已。
天花板露螺栓 渗水现霉斑
除了用专业工具才能检测出的问题，在验房师到来之前，栾女士已经发现了其他问题。在二层天花板，栾女士发现了两处渗水，并为此担忧不已。只见天花板上露出了几个膨胀螺栓，螺栓周边有生锈的痕迹，周围漫延着一片水渍，上面还有点点霉斑。
薛总监推测这是在楼顶安装设备造成的。工人在使用螺栓固定设备时破坏了楼顶的防水层，雨水顺着螺栓渗到下方，久而久之就产生了霉斑。“这个不算是房屋本身的质量问题，但是既然出现了也应该找开发商解决。”薛总监提醒。
小问题众多不容忽视
除了以上比较明显的问题，检查门窗的岳工还发现了不少小问题：所有窗框、门框固定螺丝处缺少装饰帽，所有窗框泄水槽外部缺少挡水盖，客厅平开门锁开启不灵活、锁舌盖变形，二层阳台女儿墙阳角破碎……其中门窗缺少螺丝装饰帽和挡水盖更是全屋的通病。入户门还存在开启异响、门框与墙面缝隙明显等7个问题。加起来仅岳工一人就验出了15个问题。
总体来看，房屋所出现的问题不大，但是数量却不少，“开发商检修这些问题比较简单。但电路问题需重点关注，走线混乱、线头裸露这些都不是小事，事关用电安全，必须谨慎。”薛总监提醒
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