近日,有专业机构发布《2020年二孩家庭居住需求调查报告》。报告显示,超3成受访者要为二孩置换房子,200万元和500万元是购置二孩房的分界线。对此,记者在近期的市场探访中了解到,目前岛城二孩房的购置多为卖一买一,普遍需求为总价200万元~500万元之间,二手房源主要集中在主城区,新房源可外溢至西海岸和城阳。
青岛“二孩房”预算多为200万元~500万元,主城辅城都有！
数据显示,全国适龄人口中,“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足3成,经济压力是主要原因。但随着家庭结构的变化,小户型房源难以满足多口之家的居住需求,换房便成为不少二孩家庭的刚性选择。数据显示,超3成受访者要为二孩重新置换房子,主要为卖一买一,近5成受访者购置二孩房价款达200万以上,7成受访者换房价差在30万元及以上。
在青岛,不少想买二孩房的家庭的购房预算在200万元~500万元之间。市民黄先生告诉记者,自己的婚房位于市南区大尧片区,是一套63平米左右的二居室。去年3月,自己第二个孩子出生后,家里便“住不开了”。为了换房,他先是在大尧片区租了一套三居室的房子,然后把这套房子放在中介处挂牌。“我这套婚房无贷款,预计能卖170多万元,到时再添点,准备在新都心换一套300万元左右的新房。虽然可能需要等2年左右才能交付入住,但好在两个孩子暂时不到上学年纪,所以可以再等等。”黄先生说。
采访中记者了解到,不少购房者因经济压力,无奈只能将购房区域外溢。孙先生便是其中一位。其虽未婚,但考虑到以后“肯定会要两个孩子”,所以在买首套房时,便想一步到位,选一套三居室以上的房源。“我的预算只能买一套220万元左右的新房,主城区是不敢考虑了,想在城阳或西海岸看看,我上班比较自由,通勤时间长一些也无所谓。”
当三口之家升级为多口之家,居住空间不足成难题。调研显示,8成受访者理想的二孩房面积在90~150平米区间段。在居住空间配置上,储藏室、衣帽间和儿童娱乐室成为人们较希望配置的功能型空间；户型结构方面,南北通透、采光好、能充分保证居住空间的舒适度,成为多数二孩家庭的理想选择。
对此,位于岛城东李片区一名置业顾问王经理告诉记者,其所在的楼盘将于近日开盘,产品多为120平米以上的大户型产品,十分受二孩家庭的青睐。“主要原因是,我们的户型做得十分通透。我们南向较大的开间做到了15米左右,楼层高层做到了3.3米,整体空间很开阔。大客厅很适合一家人在此娱乐休闲,而卧室也位于四角,能保证每个家庭成员的私密性,所以很受欢迎。”王经理说。
浮山后一楼盘的置业顾问孙经理表示,其所在的楼盘主要销售的为洋房产品,总价基本在400万元以上。购房群体中,有不少家庭是原本就住在这个片区,因为有了二孩,居住空间不足而想换房。“这些家庭较关心的便是储物空间。因为孩子成长过程中,吃的用的非常多,目前岛城的新房多数已没有储藏室了,只能靠我们前期做精装修时,对室内的橱子、柜子多做空间,以备业主使用。”
有优质教育配套的房源更受欢迎
“二孩”政策的放开,在带动大户型房源需求增加的同时,也加剧了学区房和入学资格的竞争。从调研数据来看,教育资源、价格和地段是二孩家庭购房时较为关注的三大因素,其中超6成受访者购置二孩房会重点考虑教育配套。
这个特点,在青岛同样明显。据记者了解,不少想换二孩房的家庭,喜欢把房子选在主城区的浮山后、海尔路等地,主要原因就是追求优质的教育配套。市民王女士告诉记者,自己原本住在老四方一个刚交付两年多的小区,但为了让两个孩子享受到更优质的教育,就把那套新房卖了,又加了20万元在浮山后换了一套差不多面积段但房龄较老的小区。“为了孩子值。”王女士说。
据记者了解,为了缓解入学压力,岛城不少新建项目引入优质教育配套,以供购房者选择。比如,不久前,青岛珠江路小学教育集团总校长张燕做客半岛直播间时曾表示,西海岸的优质小学珠江路小学,将在融创茂西侧建一所灵山湾小学校区。消息一出,立刻引发各方关注。据悉,位于该片区的融创影都学府将于近期入市,便有不少家长前来咨询教育配套一事。另外,位于西海岸隐珠片区的海岸万科城,今年一入市也备受关注。一位刚在此买上房的市民许先生告诉记者:“把二孩房安在这里,主要是考虑周边优质的教育配套。从幼儿园到高中15年全龄教育,真的是很方便。”
岛城“二孩房”推荐,11月不少新盘可选
那么,目前岛城都有哪些区域有适合二孩家庭购买的房源呢?据记者不完全统计,11月岛城预计有40余个楼盘入市加推,主城区、西海岸和城阳有不少房源可供二孩家庭选择。
首先来看主城区。位于老四方海云庵片区的华能郡府,产口建面在87~113平米,毛坯均价约为2.9万元/平米。位于新都心的保利天珺,首开建面100和120平米的三居室,预计均价约为2.9万元/平米。位于李沧的海信东山郡,推出119~142平米的高层产品,预计带装修均价约为2.7万元/平米。位于东李的绿城将同时推出云栖和汀岚两个组团的产品,均为毛坯交付,其中云栖为纯洋房产品,建面在160~260平米之间,预计均价在3.6万元~3.7万元/平米；汀岚为小高层的大平层产品,面积段在141~186平米之间,预计均价2.6万元~2.7万元/平米之间。
再来看西海岸。位于老胶南风河岸边的佳源海玥府,首开叠拼别墅产品,建面约156平米和166平米,参考价格2.1万元/平米；电梯洋房建面为119平米、129平米和143平米,参考价格为1.9万元/平米。位于金沙滩片区的樾金沙,首开96~146平米的高层,带装修交付,为准现房,价格待定。位于太行山路与富春江路交汇处的万科海岸蓝山,预计本月下旬首次开盘,首开产品为17层的小高层产品,户型建面约118平米,价格待定。位于灵山湾片区的保利源诚领秀海,加推的10号楼,建面约143~165平米瞰景高层,均价约为1.4万元/平米,带装修交付。
然后来看城阳。位于城阳中心城区的昆仑樾,推的高层产品建面约102平米,预计均价1.8万元/平米。位于白云山片区的绿地国科健康科技小镇,加推的1~3号楼,包括小高层和洋房,面积段在89~143平米之间,均价在1.5万元~1.6万元/平米之间。
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