3月19日，从潍坊高新区获悉，泰和东郡项目商住比例拟调整，项目由潍坊泰和置业有限公司建设，位于健康东街以南、潍安路以东。
泰和东郡项目共分为四期开发建设。一期地块编号为2013-G66号，净用地面积48774m²，于2013年购得；二期地块编号为2013-G77号，净用地面积55430㎡²，于2013年购得；三期地块编号为2022-G36号，净用地面积22883㎡²，于2022年购得；四期地块编号为2018-G43号，净用地面积55760㎡，于2018年购得，四宗土地出让金及各项税费已全部结清。
目前，项目一二三期地块整体于2015年通过方案报批，目前除三期地块楼座（13#幼儿园、14#—18#楼、24#-31#楼）及一期地块34#办公楼外，其余楼座均已建设完成，其中一二期住宅楼已全部交付。
四期地块于2019年通过方案报批，目前除38#、39#办公楼外，其余住宅楼已全部建设完成。三期于2023年规划重新调整，计划2024年春开工建设。
潍坊市政府为大力支持刚性和改善性住房要求，促进房地产市场健康发展，下发了“潍建发[2023]15号关于印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施》的通知”与“潍坊市在建房地产项目调整商住比例实施细则（试行）”两个关于科学确定商住比与调整商住比实施细则的文件。
为覆盖开发建设成本、使土地资源利用最大化，泰和东郡四期38#、39#办公楼申请调整成两栋商住楼。
经现场调研发现，38#、39#办公楼周边已有多栋办公楼建成，但这几栋办公楼的入住率和出租率普遍偏低，说明周边办公楼市场已经饱和，需要降低商住比开发，走差异化、高品质产品路线。
因办公楼销售价格持续下滑，开发商无法覆盖开发建设成本，因此开发单位对普通办公楼开发建设意愿较低。已批方案中34#、38#、39#三栋办公楼所在土地长期闲置，造成了土地资源的很大浪费。
项目四期建设的住宅部分、东侧璀璨公园住宅项目整体的居住空间环境与办公楼环境不融合，38#、39#办公楼功能与城市环境孤立，城市交通组织不协调，地标性与办公楼综合服务性条件不足。
将38#、39#办公楼调整为住宅与商住产品，其建筑高度与建筑风貌可以与周边住宅统一协调，丰富、提高城市空间景观属性，优化城市景观空间建设。
本次商住比调整，突出地标与复合功能性，有利于城市服务功能产品升级、推动城市区域化高质量、高品质发展。
综上所述，申请将38#、39#办公楼调整为两栋商住楼，优化建设开发方向和开发产品功能，进而提高城市品质，是必要和紧迫的。
四期土地2018-G43号地块中，38#楼由22层办公楼调整为22层商住楼，39#楼由22层办公楼调整为18层商住楼。
调整前38#、39#楼地上总建筑面积48960m²，调整后地上总建筑面积18000m²。容积率由3.06调整成2.5（规划设计条件容积率上限3.1）。
非住宅占比由30%调整成3.5%，其中38#商住楼1-5层为商业，6-22层为住宅；39#商住楼1-2层配套用房，3-18层为住宅。
一期土地2013-G66地块中34#办公楼（紫光大厦）地上面积由11946m²调整为36000m²。2013-G66地块综合指标地上建筑面积由116657m²调整为140711m²，容积率由2.39调整为2.88（规划设计条件容积率上限3.0，调整后不超容积率上限），非住宅宅比由55%调整成62.2%（规划设计条件中非住宅占比不大于55%）。编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
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