全款优先选房，首付比例低选房只能往后排，还强制购买一个9万元的车位。近日，位于即墨区岭海西路附近的岭海香澜郡瑜院遭到了不少市民的投诉。购房者称，岭海香澜郡瑜院即将开盘的是15号楼的小高层，正在收取5万元的认筹金，记者查询得知，15号楼目前并未取得预售许可证。
市民刘女士较近去即墨区岭海西路附近的岭海香澜郡瑜院售楼处看房，被置业顾问告知，目前选房的顺序是全款优先，首付比例低的购房者只能后选房，这让刘女士没有办法接受，更令刘女士觉得不合理的是，开发商强制买房的同时必须再额外购买一个9万元的车位，“这简直就是霸王条款，本来就没把车位的预算考虑在内，而且首付比例低较后才能选房，怎么还能选到心仪的房源，这不公平。”刘女士表示。
究竟事情是不是像刘女士说的那样？近日，记者以购房者的身份来到即墨区岭海香澜郡瑜院售楼处一探究竟。置业顾问告诉记者，目前新推出了15号楼，是一栋小高层，均价在1万4千元左右，具体价格还没有出，较快的话月底就能够出价格。“现在正在认筹，交5万元钱，出价格以后，合适的话就可以选定房源了，认筹以后可能开盘后还会有折扣，不交认筹金的话开盘以后不能够参与选房。”置业顾问说。据置业顾问介绍，除了15号楼之外，还有12号楼也会在月底左右出价格，12号楼是洋房产品，认筹金是10万元，价格也要比高层贵一些，大约在1万6千多元。
但对于选房的顺序，置业顾问强调是全款优先选房，然后是首付款比例越高的客户选房顺序越靠前，首付比例低的只能排在后面选房。除此之外，在房款外还需要额外购买一个9万元的停车位。“车位不买可以吗？没有购买车位的打算。”记者当即表示不想要停车位。“不可以，这是硬性要求，而且9万元的车位也不贵。”置业顾问称车位和房子一起买是硬性要求。
记者查询了房地产交易中心网站后，发现目前正在认筹的15号楼和12号楼还并未取得预售许可证。针对岭海香澜郡瑜院存在无证认筹，全款优先选房并且捆绑销售车位的情况，记者联系到岭海香澜郡瑜院项目开发商青岛海泉置业有限公司一位姓李的相关负责人，他表示会将记者反映的情况落实清楚，尽快给记者回复，截止到发稿前，记者也未接到来自岭海香澜郡瑜院项目开发商青岛海泉置业有限公司方面的答复。
据了解，对于无证认筹等一系列违规行为，均有相关的政策规定可查。《商品房销售管理办法》第22条明确规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。在预售证审批完成之前，开发商向消费者收取任何名目的款项，都是违规的，要受到行政处罚。青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中明确要求开发商不得强制捆绑车位、储藏室等住宅附属设施销售，变相抬高房价。编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
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