开发商将房屋抵押 胶州鲁德悦城交房延期

市民王先生2017年4月份在胶州鲁德悦城小区购买了一套房子，共花费40余万元，根据《购房合同》中约定的，房子本应该在2018年4月25日前后交房，但直到现在，王先生与小区众多业主也没能拿到房子的钥匙。王先生及众业主多次联系开发商青岛祥泰永信建设有限公司，但对于何时交房对方始终给不出明确的答复。信网试图联系该公司，但对方电话始终无人接听。

图片来源：信网

王先生告诉信网，根据《购房合同》，开发商应该在2018年4月25日前交房，但因为自己之前并不着急入住，所以虽然开发商一直没通知交房，自己也没有追问此事。而到了今年，王先生打算将房子装修入住了，却发现开发商这边没了动静。通过物业得知，房子的钥匙其实现在就在物业手中，但需要开发商给物业出具一份房屋交接书，物业才能把钥匙交给业主。

为了拿到钥匙，王先生又只得尝试联系开发商。“当时我去找开发商在小区附近的售楼处，发现售楼处已经人去楼空，我又找到开发商位于青岛的总部，工作人员说相关手续正在办理，但办到哪一步，什么时候能办完，对方没有说明。”

王先生告诉信网，仅他知道的，现在未能交房的共有近百户业主。现在大家不仅等着交房，还关心违约金的问题。“根据合同，如果开发商延期交房，应按照日万分之一的比例向业主赔付违约金。”

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信网了解到，小区的开发商是青岛祥泰永信建设有限公司，信网首先联系了当时跟王先生有过联系的工作人员的电话，但始终无法接通。随后信网从天眼查平台搜寻到对方的办公电话，拨打过去已暂停服务。胶州市建筑工程质量监督站的工作人员告诉信网，目前小区工程已经通过了单体竣工验收，具备交房的资格。

既然已经具备交房的资格，为何开发商仍迟迟不交房?信网又联系了胶州市房管局，工作人员表示，之前他们曾接到业主投诉反映此类问题，当时调查的原因是由于开发商将部分业主的房屋做了抵押，但到期后没有及时解押，所以开发商迟迟没交房。对于抵押的问题，工作人员表示：“如果抵押程序合理，在建工程抵押后再出售并不违规，但是具有一定隐患，建议市民在购房时擦亮眼睛，谨慎选择。”
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