青岛地铁竞得黄岛83亩宅地 高新区3宗地块流拍

4月16日，青岛市黄岛区自然资源局以网上拍卖的方式出让位于黄岛九连山路西、珠江路南的1宗纯住宅地块，较终，该地块被青岛房投青科置业有限公司以底价126216.806万元收入囊中。 据查，青岛房投青科置业有限公司大股东为青岛地铁集团有限公司。同一天，青岛高新区两宗零售商业地块和一宗城镇住宅用地在网上搭配拍卖，但是，这三宗地块因无人出价流拍。     

编号HD2019-3023地块位于黄岛区九连山路西、珠江路南，占地55415㎡，合约83亩规划总建面18640.25㎡。规划容积率1.0＜ R≤3.35 ；规划建筑密度≤25% ；绿地率≥35%；楼面起始价6799元/㎡，起拍总价约12.62亿元。该地块临近滨海大道，通往市区十分便捷；临近唐岛湾、丁家河，居住环境、氛围都比较好，另外，该地块还临近机关东部办公中心、青岛理工大学、中国石油大学以及城市传媒广场等，各方面配套都已经比较完善，是发展比较成熟的片区。而值得注意的是出让条件中标明：竞得人需无偿向甲方（青岛市黄岛区机关事务服务中心）指定的单位交付700套精装修周转住房（总建面不少于8万㎡、精装标准不低于1500元/㎡、含配车位）。也就是意味着该地块的总成本远远高于地价。

流拍的三宗地块位于红岛经济区河套街道玉海路南、 规划十八号线东、靖海路北、规划二十号线西，其中1宗为住宅，2宗为零售商业，3宗地总占地面积51736㎡，规划建面111483㎡，其中住宅建面40055㎡，竞买保证金为1200万美元。其中住宅地块编号G-2018-058，位于红岛经济区河套街道十八号线一支路南、玉海路三支路东、靖海路北、规划二十号线西。该地块土地面积为16022㎡，容积率大于1且小于等于2.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，出让年限70年，规划建筑面积40055㎡，竞买起始价3000元/㎡，竞买保证金为430万美元。该地块应按规定提取配建保障性住房建筑面积（8011㎡）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。2016年10月底，红岛经济区开始启动大规模拆迁，包括河套街道全部社区，目前河套街道安置房正在火热建设当中，已有不少社区安置房已封顶。目前来看，红岛经济区新建商品房项目多集中在高新区，整个河套新建商品房项目较少，没有在售新建商品房项目，随着红岛拆迁的深入，大量土地将入市，后期开发体量可观。
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