较近几天的热门话题，不外乎国管公积金实行二套房“认房又认贷”政策。对于政策落地，多数媒体也都以靴子落地，重磅之类的描述，认为这种公积金政策会对楼市产生重大影响，对于改善性住房需求者有负面作用。但是，这个政策真的对你买房有影响吗？
首先，我们了解一下什么是国管公积金。中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金。从这个概念上看，这个公积金管理中心覆盖的人员有限，多数为国企员工或者公务员。至少在私企单位工作的大可以放宽心，人家啥政策都与己无关，多想想996icu的问题，多想想要情怀还是要生命的哲学思辨。
那怎么知道自己属于市管单位还是国管单位呢？网上有说法是，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即是国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。私企的，三五个人的小单位的，不用担惊受怕了，基本无缘这个政策波及了。这些人买房，自然不受影响了。各地原先的公积金政策还是有效的。
国管公积金覆盖的企业人员和公务员，整体上看，都属于稳定收入群体，公积金的缴存也较一般单位要正规和多，所以这点政策对于此类人群影响微乎其微。所谓楼市从严调控的说法，也许只是一个光鲜的表面文章，只是一句甜言蜜语的情话而已。楼市还是沿着自己的轨道滚滚向前。
公积金政策对楼市的影响其实非常有限，至少青岛是这样。对于不少青岛小企业来说，公积金是啥玩意儿也许都不知道，这些支出是能省则省，能避则避，只要按月谈情怀就足够让员工打鸡血一样拼命工作了。另外，有些楼盘嫌费事，在操作的时候，一般会好言相劝，打消客户使用公积金贷款的念头。
研判公积金政策的热情不如放在关注楼市行情上，上周青岛楼市新房，二手房交易量环比都上涨不少，让“银四”的成色达到了999。一部分被压抑的需求，正在无望的观望中掏钱投降，不管输赢，都有了自己的一套房子。其实，公积金政策如何变化不重要，重要的是在合适的时候出手买入，有了房子，只要房价不跌，那就是人生赢家。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
