即墨保利堂颂人才公寓出售方案公布 配售均价为11980元

为积极响应区委、区政府关于人才引进的有关政策要求，做好青岛金正隆置业有限公司（区属国有企业青岛市即墨区旅游开发投资有限公司所属全资子公司）保利堂颂人才公寓的配售工作，制订本方案。

一、基本情况

保利·堂颂13号楼人才公寓（产权归青岛金正隆置业有限公司所有）位于通济街道石林二路17号（原华山二路），房源共计96套住房(均为毛坯期房)及配套地下停车位96个。配售均价为11980元/平方米（该价格为限额面积内价格，超出限额面积部分按照价格表执行，价格表详见附件三），地下停车位配售优惠价格为12万元/个。现阶段，我公司将该房产作为人才公寓面向本区符合规定条件的人才公开出售。








二、申购条件

(一) 申请资格

人才公寓主要面向经认定符合规定条件的顶尖人才、杰出人才、领军人才、高端人才等高层次人才,以及经认定的本科及以上学历高校毕业生、高级工及以上技能人才及相应层次的中级人才出售。以上人才须在即墨正常缴纳社会保险（项目合作的高层次人才除外）并且其在即墨辖区范围内无住房。符合规定条件的人才,按照不同层次享受相应的住房面积标准的房价优惠政策(具体人才层次和住房面积标准详见附件一)。所选住房面积低于其应享受的限额面积的，不予补差。

(二)购买条件

本次出售范围内的各类人才，须符合以下条件：

1.在即墨区工作且与用人单位签订劳动（或聘用）合同；

2.申请人按有关规定在即墨区正常缴纳社会保险（项目合作的高层次人才除外），缴纳社保时间截至配售公告发布之日前；

3.申购人及其家庭成员（配偶、未成年子女，下同）在即墨辖区范围内无住房且未享受过政策性住房。在申请之日前房产转移不满 5 年的不能申请（含因离婚、继承、出售、赠与、房屋征收以及履行债务等原因的房产转移）；

4.促进人才引进的购房补助、住房补贴和免收租金人才公寓政策不予重复享受，享受住房补贴政策的高校毕业生除外；

5.夫妻双方均符合配售条件的，只能申请购买一套人才公寓住房。

三、时间安排

计划于2019年11月7日在即墨政务网予以公示，报名截止日期为2019年11月21日24时；报名截止后于2019年11月25日公示申购人入选名单及其排序，公示五个工作日；公示结束且无异议后于2019年12月2日按照人才层次及积分高低顺序选房，缴纳1000元购房定金，并签订选房确认书。申购人需于2019年12月16日前缴纳全部房款的40%作为首付款并签订购房合同，于2020年3月16日前付至总房款的70%，于2020年10月16日前付至总房款的90%，剩余10%的房款于办理产权证书前付清。

若第一轮认购结束后尚有剩余房源，则计划于2019年12月23日进行二次公示，具体情况详见二次公示方案。

四、申购流程

本次计划出售的人才公寓分配流程按照申请登记、资格审核、公示、选房并签约备案的程序进行。

（一）申请登记

符合人才公寓分配范围及条件的申购人请在申请截止日前持身份证原件、户口本原件、社保证明、住房情况证明、较高学历证明、职称证书或技能证书以及附件一、二、四中列示的其他证明材料，向我公司位于即墨区墨城路东侧（原烟青路）与窑头街交汇处的营销中心提出书面申请。并同时签署人才公寓诚信申报承诺书（见附件六）和授权查询书（见附件七）。

（二）资格审核

我公司对申购人提供的材料进行初审，作出初审意见。对于通过资格初审人员的资料，由我公司向区人社局、区自然资源管理局、区住建局等有关部门进行进一步核实。对符合条件的申购人进行综合评分排序，先按人才层次排序，同层次人才再按积分排序，积分相同的抓阄确定先后(评分标准和排序规则详见附件二)。

（三）公示

审核通过人员的名单于2019年11月25日在即墨政务网上予以公示，公示期为五个工作日，公示期内有异议的将进一步核查，确不符合条件的将被取消资格，公示期结束且无异议后按排序进行选房。

（四）选房及签约备案

公示通过的申购人于2019年12月2日按排序在即墨区墨城路东侧（原烟青路）与窑头街交汇处营销中心依次选房，申购人取得的选房资格不得转让。申购人未在规定的时间或未按确认的序号选房的，视为自愿放弃。

（五）合同签署及房款支付

选定住房后交纳购房定金1000元并签署《人才公寓选房确认书》，申购人需全款购买，房屋总价款将分四次支付：2019年12月16日前缴纳全部房款的40%作为首付款并签订购房合同，2020年3月16日前付至总房款的70%，于2020年10月16日前付至总房款的90%，剩余10%的房款于办理产权证书前付清。申购人未签署选房确认书、缴付定金等相关手续或者签订确认书但2019年12月16日前未交首付的视为自动放弃,并依法不予退还申购人所缴纳的购房定金。

该房屋预计将于2020年10月底交房，我公司房产证书办理结束后（均已网签到我公司名下），五日内将通知申购人持相关材料办理房屋产权过户手续，房产过户中缴纳的相关税费，按照国家规定由双方各自承担。

五、价格标准

该人才公寓的配售价格，参照同区位小区售价进行评估确定，并以此为基准下浮 20％（住房建筑面积限额标准内）。经评估，保利·堂颂项目市场均价为14975元/平方米，下浮20%后房屋均价为11980元/平方米（超出限额面积标准的部分按价格表执行，限额面积标准见附表一，价格表见附件三）。评估的配套地下停车位市场价格为15万元/个，下浮20%后价格为12万元/个，该车位将按照优惠后价格优先出售给人才公寓申购人，全部房源申购结束后，未认购的车位将以市场价格对外公开出售。

另该房已缴纳住房维修基金，申购人无须再次缴纳该基金。具体住房户型结构及销售价格详询即墨区墨城路东侧（原烟青路）与窑头街交汇处营销中心。

六、限售政策

1.该人才公寓自房地产登记之日起5年内不得上市交易；超过 5 年但不满 10 年需上市交易的，上市交易时应当将购房时以限定价格购买的面积部分按照成交价格与购买时限定价格差价的50%，向我公司交纳房屋增值收益款，交清该款项后方可办理产权变更；超过 10 年上市交易的，不需交纳增值收益款。

2.该人才公寓在取得完全产权前，购房人不得擅自将所购买的住房出租、出借以及从事居住用途以外的其他活动。

七、其他

1、青岛金正隆置业有限公司拥有本方案的较终解释权。

2、任何申购人不得在本人才公寓申购过程中弄虚作假，否则一经发现，青岛金正隆置业有限公司有权收回房屋，并追究申购人的民事责任，构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。

3、因保利·堂颂项目开发商原因造成交房延期的，我公司不承担任何违约责任；

4、因保利·堂颂项目正在建设中，不能组织统一看房，若确需看房的，需申购人自行安排；

5、咨询及申请资料提交地址为即墨区墨城路东侧（原烟青路）与窑头街交汇处营销中心，咨询电话0532-89062888。

附：

1. 人才公寓住房面积标准优惠表

2. 人才公寓轮候排序积分规则

3. 价格表及户型图

4..申请人应提供的材料

5.人才公寓申请表

6.人才公寓诚信申报承诺书

7. 授权查询委托书

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