中国智谷青岛园区项目及土地流拍 属高新区工业用地

变卖价：33651.92万元 ，增价幅度：168万元及其整数倍，保证金：6730万元。总评估价格：52581.13万元。剔除24户异议房产后土地使用权及在建工程总价值：49428.9万元。

申请执行人： 中建三局第二建设工程有限责任公司

被执行人： 青岛智谷创业园有限公司、青岛智慧城市产业发展有限公司

估价对象位于青岛市高新区汇智桥路以东、同顺路以南， 该项目规划总建筑面积为156444.82 ㎡ ，其中地上127980 ㎡ ，地下28464.82 ㎡ 。 项目地下停车位398个，地上停车位370个，容积率为2.0，绿地率为20.0%。土地使用权面积：63936.90平方米，土地取得方式：出让，土地使用权性质：工业用地，土地使用权截止日期：2065年4月26日。

据CRIC系统显示：该项目拿地时间为2014年8月，土地属性为工业用地， 青岛智谷创业园有限公司2877万元竞得，成交土地单价为225元/ ㎡ ，溢价率 22.35%。

项目情况： 截止勘查之日，项目用地范围内拟建25栋生产用房均已开工建设，1栋、25栋17层高层生产用房及5至25栋低层生产用房主体建筑均已封顶，门窗未安装，水电未接入；2栋、3栋两处拟建12层高层生产用房完成地下部分及地上一层建设；4栋、26栋拟建9层高层生产用房完成地上三层建设。

项目用地目前为空地，规划用地性质为一类工业用地。 项目西侧为汇智桥路，隔路为 青岛润丰铝箔有限公 司；北侧为同顺路，隔路为在建工程；南侧为海月路，隔路为预留发展用地，目前为空地，向南 300m为 海月湖 ；东侧为规划的 48号线，隔路 招商海德花园小区 。

变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至较后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

特别提醒：拍卖标的所在地青岛高新技术开发区管理委员会要求：竞买人须由在该区登记注册的法人公司购买，竞拍成功后应继续按照该宗地已定的产业规划建设运营，并且需要与当地政府重新签订项目投资协议。有意向的竞买人应自行与当地政府咨询联系。买受人如因与当地政府协调而导致出现问题，本院不予负责。

对该项目已经预售的房产，包括提出异议的案外人所涉部分房产，买受人应承担继续建设施工的责任，直至项目完全达到验收条件。如法院生效裁判支持案外人所提异议，买受人须协助异议人办理过户手续。