其中，华润置地在今年2月、6月、9月分别在山东青岛拿下三幅共计约41.44万平方米土地，规划总楼面积77.8万平。三幅地块总斥资达35.33亿元。今年前十个月，华润在山东的增持土储面积仅占比全国总增持量的2.73%，总金额占全国的4.39%。而青岛也是华润置地今年在山东唯一有纳储的城市。
作为中国房地产界的“商业大亨”，华润置地在营投资物业规模始终位于行业前列。据集团今年中报显示，华润集团营投资物业总建筑面积达950万平米。购物中心方面，已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，储备项目48个。
但在山东，华润今年却格外低调，走上了一条去商业化的道路——缩减土储量、改投实业和城建。
在鲁拿地量仅为去年三成
据集团年中报，截至2019年6月30日，华润置地土地储备已覆盖全球75个城市，总土地储备面积达6,737万平米。其中开发物业土地储备面积5,767万平方米，投资物业土地储备面积970万平方米，土地储备结构健康，一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达84.6%，较好地匹配了置地产业的商业模式。
而2018年华润曾在山东摘地123.24万平，涉及济南、青岛、泰安三市，总斥资102.81亿元。今年前十个月华润在山东的总拿地量和总拿地金额仅为去年的三成左右。昔日的华东重仓或从今年开始减比降速。
2019年1-10月华润在山东拿地统计
2018年华润在山东拿地统计
在青岛投资数百亿建设大项目
今年华润在山东青岛新增的三个项目中，体量较大的是青岛西海岸新区文化体育中心项目。
据土拍公告，该地块由青岛鲁商数字科技发展有限公司、北京润置商业运营管理有限公司、超智资源有限公司联合竞得，总成交价27.25亿。此次鲁商和华润合作的地块将建设青岛西海岸国际体育文化中心，项目总占地面积57万㎡，建面约102.68万㎡。这是西海岸目前规划较大的体育场，项目计划总投资达206亿元。
总体量第二位的胶州华润城，是华润置地进入青岛后落子的第六个城市旗舰项目。据集团消息，该项目总投资180亿元，总规划面积203万平方米，集合了战略新兴产业中心、总部基地、万象商业等全业态体系。这也是今年华润置地在山东唯一增建的招牌商业“万象系”项目。
较后，总体量较小的黄岛海洋智慧小镇项目为华润置地于今年二月份摘得。这是青岛西海岸新区首个落地开工的特色小镇项目，也是华润集团的全国首个实业项目。该项目于2018年8月份正式落地，计划总投资200亿，由青岛地铁与华润集团合作开发。
“万象系”在山东：二三线城市收入各异
目前华润置地在山东共有7个商业项目处于营业状态，包括6个万象系商业综合体和一个酒店，分别为青岛万象城、淄博万象汇、日照万象汇、青岛城阳万象汇、临沂万象汇、济南万象汇以及淄博喜来登酒店。
上半年，华润集团投资物业实现营业额人民币57.0亿元，同比增长30.4%。其中，购物中心业务营业额人民币42.9亿元，同比增长39.5%；写字楼业务营业额人民币6.9亿元，同比增长11.9%；酒店业务营业额人民币7.2亿元，同比增长5.6%。
青岛万象城是青岛乃至山东目前规模较大的商业综合体之一。据集团财报，2018年青岛万象城全年租金收入为4.14亿元，平均出租率达90.9%；而同为“万象系”的山东淄博万象汇去年年租金收入为1.39亿元，日照万象汇年租金仅约为6200余万元。二三线城市“万象系”租金收入差距较大，但淄博、日照两家万象汇的出租率均高于青岛。
频现亏损 华润万家被“吞”
9月24日，家家悦（603708.SH）发布公告称，以3210万元的挂牌底价受让山东华润万家生活超市有限公司（简称“山东华润万家”）100%的股权，目前已与天津华润万家生活超市有限公司（以下简称“天津华润万家”）签订《产权交易合同》。
这意味着，作为中国较大的连锁超市，华润万家正式撤出山东市场。
据集团财报，2018年华润万家全国自营门店实现销售1012亿元，自营门店总数达到3192家，分布在全国29个省、242个城市。
在此之前，家家悦曾于3月6日发布公告，宣布正式接管华润万家在山东的七家门店，其中2家分布于济南，3家在青岛，淄博1家、烟台1家。
8月28日，家家悦公告拟参与竞买山东华润万家的100%股权。相关公告显示，根据未经审计的数据，截至2019年6月30日，山东华润万家的总资产7679.85万元，净资产-6.12亿元，2019年1至6月实现营业收入2.4亿元，净利润-911.16万元。
对于山东市场而言，华润万家自2017年开始就处于业务收缩的状态，多个超市接连停业，仅在济南，华润万家就关停了经四路万达广场店、大众广场店、中海环宇城店。
早在2018年山东华润万家及子公司青岛华润万家的净利润亏损6,665.28万元，年末净资产为-2,080.14万元。而官方给出的解释是公司2018年度亏损较大的主要原因为供应链支撑能力受限、区域总部管理成本和物流运营成本较高等。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
