海信缤纷都市业主担忧挡光 淮安路66号商住项目变更规划

近日，青岛市自然资源和规划局公布了新都心片区内的市北区淮安路66号改造项目规划方案。此次较新规划的公示，较原规划比有了大变化

据悉，该项目位于海信淮安郡以北，海信缤纷都市以东。用地面约5676.4平方米，拟建住宅、办公。由青岛市北城市建设投资有限公司负责建设。

其实该项目的规划方案早在2018年底就曾公布过，但规划一出，就引来邻近小区——海信缤纷都市业主的一片反对声。海信缤纷都市业主普遍担心，原本该小区地势就较低洼，旁边再建起高层，会影响到小区的日常采光。由于周边居民大多持反对意见，因此新方案较原规划相比，建筑布局产生较大变化。

项目总平面图。

对比新旧两版规划发现，较大的变化为建筑内容从3栋14F-26F不等的高层建筑调整为一栋高层和一栋多层建筑。根据新规划，项目总建筑面积为25436.43平方米，其中地上建筑面约17010.6平方米，包括住宅10897.55平方米、商业办公和配套6113.05平方米；地下建筑面积约8425.83平方米。

结合公示内容及总平面图上看，地上建筑分别为一栋24F+2F的高层住宅，以及一栋6F的办公楼。此外按照规划，项目容积率为3.0。

从地理位置上来看，该项目地块属于新都心片区，周边生活氛围较浓郁；直线2公里范围内有地铁3号线布局，距离清江路地铁站较近，周边还有地铁8号线南段规划，西侧有重庆南路等交通动脉，麦德龙商超、普爱医院、青岛第二十三中学等也在周边分布；目前周围住宅项目较多，海信缤纷都市、海信·淮安郡、鸿仕雅居、海尔国悦公馆等在其周边布局。

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