从本月以来，各地接连传出房贷利率下调的信息，到本周，我市某小区业主群内传出银行贷款额度全面打开的消息，关于房贷的发声此起彼伏。消息是虚是实，是真是假？一切都有迹可循。
10月20日，中国人民银行公布了1年期LPR为3．85％，5年期以上LPR为4．65％，自此LPR已连续18个月未变。而后，贝壳研究院发布了10月监测的重点城市主流房贷利率数据：90城主流房贷利率为5．73％，二套利率为5．99％，均较上个月下调1基点。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，此次房贷利率出现年内首次环比回调，这代表着局部市场购房信贷环境有所改善，预计四季度信贷投放将回归“平稳有序”。
不少市民关心青岛房贷利率是否有变化呢？记者采访发现，大部分银行放贷利率并未明显变化。而关于贷款额度全面打开，岛城业内人士表示，房贷确实有所放松，但绝不是无限量敞开供应。
岛城房贷利率“主流”不变
回顾今年8、9月份，在房产中介圈内传递的还是房贷利率要全面上调的消息。9月初，记者也向岛城多家银行了解到，房贷利率确实迎来一波“小涨潮”，青岛房贷利率的“主流”由一套5．35％，二套5．65％，变成一套5．45％，二套5．75％。克而瑞地产数据也进一步印证了房贷上涨的趋势，今年9月全国首套房贷款平均利率为5．46％，二套房贷款平均利率为5．83％，分别较去年年底上升23个基点、29个基点。这样看来，青岛地区房贷利率还是低于全国平均利率的。
“小涨潮”的消息还没“焐热”。10月1日，财联社发布消息称反转信号出现，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已开始下调房贷利率，根据广州9月份各大银行房贷利率表来看，广东省辖内，只有广州、佛山两地出现了下降情况。然而这次下降并不是所有银行，房贷利率下降的都是以前利率过高的银行，首套利率有的达到了6％。这样的下降，在业内人士看来是合情合理的。
此次“降息潮”中，并不是所有银行都步调一致的。各家银行情况不同，但岛城放贷利率“主调”还是保持在一套5．45％，二套5．75％。
“今年以来，房贷政策趋严，本该处于‘金九银十’的房地产行业，却有些寂静，这与贷款发放速度延长，金融政策收紧等因素密不可分。”银行工作人员表示，“从近期中央和地方的表态来看，信贷最紧的时刻已经过去，目前政策导向已由‘紧’转向‘稳’，这也是房贷放松的重要原因。”
房贷确有放松但没完全放开
虽说房贷放松，但是“松”到什么程度？某银行内部人员透露：“综合各方面的信息，二手房贷款方面，监管部门根据各银行贷款规模，都相应分配了一定额度，但相比而言还是偏少，额度依然紧张。新房贷款方面，目前由各银行总行根据‘二道红线’限额统筹分配。简单来说，就是投放额度多少取决于各地银行向自身总行争取的情况。”以此看来，房贷放松这一说法并不具备普适性，“松紧”兼在。记者联系了岛城多家银行发现，几家国有大行的“放松”程度略好于其他股份制商业银行，在采访中，某股份制商业银行的工作人员表示：“我们的房贷额度没有全面放开，还是有额度管控。”
为什么有的银行额度充足，有的特别紧缺，银行房贷放松程度的差异取决于哪些因素？岛城某银行内部人员说：“这里面可能涉及几个方面，一是每个银行每月都有正常还款、提前还款等因素腾出来的信贷额度，从而为新发放贷款挪出了空间；二是为了满足‘二道红线’监管要求，银行除了压降房贷减少分子，还可以增加实体经济贷款投放量，做大分母，从而稀释房地产贷款占比，这也为房贷增长提供了空间；三是银行目前正在探索实行房贷证券化，把其所持有的抵押贷款资产，打包出售给专业投资机构，从而优化财务报表，一旦资产包出售，房贷余额和占比降下来，就为新投放房贷腾出了投放空间，从而额度就会有所放松。”
而监管部门的发声，也释放出了积极信号。在10月国新办举行的新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓，强调要保障好刚需群体信贷需求。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
