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青岛住宅规划出现新导向,建设小尺度街区控制大高层数量

2022-01-08 08:54  来源:乐易房产网   浏览:346

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1月5日,青岛市住房和城乡建设局印发青岛市绿色生态城区(镇)建设技术导则(试行)指导青岛市绿色生态城区(镇)建设,引领城市绿色低碳、生态宜居发展。提出了未来规划方向和不少具体规定。

导则指出,建筑风貌应体现“中国元素、国际眼光、青岛特色”注重本土历史人文环境和自然景观的和谐。空间形态、公共空间、色彩风貌、建筑体量、照明系统以及标识系统等应符合青岛城市设计要求。对于风貌不协调的建筑物和构筑物,宜进行整改和修饰。城区建筑立面及街道宜一体化设计,营造特色街区风貌。


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规划建设小尺度街区。建设易于步行穿行的街区,街区尺度应适应支路网密度要求,并与区位、用地类型、开发控制要求等相适应。商业办公平均街区尺度宜在150m以内;住宅街区的规模以支路网密度和适宜的整体开发规模为依据,平均街区尺度宜在250m以内;


工业街区的规模依据相关产业门类生产需要确定,一般街区尺度宜在350m以内。城区平均路网密度不应低于10km/km2,道路面积率不应低于15%。

城区应合理控制新建住宅建筑高度超过80m的数量。城镇新建住宅6层及以下建筑面积占比应≥70%,新建住宅建筑高度宜≤18 层。新建住宅配建停车位 100%预留电动车充电设施安装条件;大型公建配建停车场与社会公共停车场 15%及以上停车位配建电动车充电设施。

幼儿园、托儿所服务半径应小于等于300m,小学服务半径应小于等于500m,中学服务半径应小于等于1000m,老年人日间照料中心,服务半径不宜大于300m;室外综合健身场地(含老年人户外活动场地)服务半径不宜大于300m,用地面积不宜小于150m2。
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