回顾 2018 年，一方面各线城市普遍增加土地供应力度，推出各类保障性住房用地，例如北京、上海分部试点集体土地建设 " 共有产权住房 " 和租赁住房；另一方面，为保证市场活力，部分城市也出台了一些宽松性政策，放宽土地出让条件，以稳定市场预期。
研究院公布的数据显示，2018 年全国 300 城市土地出让金额合计 4.16 万亿元，同比增加 2%。其中，杭州市全年土地收入突破 2000 亿元，位居全国各线城市之首。此外，上海、北京、广州、武汉、天津等 6 城市均突破千亿规模。尽管上述一二线城市全年土地收入整体走高，但是由于土地溢价率普遍降低，大部分土地市场都表现出 " 量增价减 " 的局面。
2018 年全年，一线城市、二线城市和三四线城市成交土地均价同比分别下滑 5%、12%、1%，北京、深圳、天津、杭州等热点城市土地均价也相应出现不同程度下滑。
" 土地分化严重，热点城市土地市场退烧明显。" 中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018 年土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。溢价率的大幅回落有政策调控的因素，也是市场各方力量博弈所带来的有益表现。
业内人士认为，在当前房地产调控整体基调不变的情况下，预期未来土地市场将更加强调优化供地结构。易居研究院研究员沈昕分析认为，过去一年土地溢价率快速下滑，也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。" 按过去短周期规律来看，预计 2019 年未来几个月溢价率下滑趋势将会趋缓 "。沈昕表示，当前一线城市和部分热点二线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，近几个月来成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积基本平稳，成交均价则连续两个月下跌。" 预计短期内国家层面的调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温 "。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
