西海岸京华海悦规划变更 两栋办公楼调整为住宅

近日，青岛西海岸新区自然资源局公布了京华海悦规划变更方案。项目由中海外房地产（青岛）有限公司建设，位于长江东路以北，福瀛大厦西侧。拟变更内容有：

 
地块一8#楼：

1、8#塔楼建筑功能由原办公调整为住宅，调整后的住宅外轮廓没有超出原塔楼外轮廓范围，8#塔楼原规划面宽为56.70×23.40米，现调整的面宽为56.70×22.30米。8#建筑总层数由25F调整为30F，建筑总高度由原95.25米调整为94.8米。住宅总面积29503.99平方米，住宅总户数200户，住宅层高2.95米。

2、8#裙楼为保持临街立面的完整性，取消南侧凸出部分，由原四层商业改为二层商业，局部四层；调整后裙楼外轮廓没有超出原外轮廓范围。裙楼商业面积为8061.17平方米。商业首层高度5.4米，二层高度5米，局部三层四层高度为3.9米。

3、地下室外轮廓不变，地下室面积不变，地下室平面根据8#柱网重新布局。地下车位由原427个增加为463个。

4、调整后地块一地上总面积由原38850平方米改为38847.9平方米，容积率4.54不变。8#楼建筑风格方案一保持原建筑风格不变。



地块四7#楼：

1、7#塔楼建筑功能由原SOHO办公调整为住宅，调整后的住宅外轮廓没有超出原塔楼外轮廓范围，调整后7#塔楼面宽与原7#规划面宽不变，均为47.70×18.90米。建筑总层数由25F调整为28F，建筑总高度由原91.00米调整为90.70米。7#住宅总面积19869.38平方米，总户数115户，层高2.95米。

2、7#裙楼（A#商业）商业功能、高度、层数和外轮廓不变。A#商业建筑面积由原20828.11调整为20701.09平方米。

3、地下室外轮廓不变，地下室面积不变，7#地下超市面积不变，地下室平面根据7#柱网重新布局。地下车位由原399个减少为385个。

4、调整后地块四地上总面积由原80284平方米改为80278.42平方米，容积率4.53不变。7#楼建筑风格方案一保持原风格不变。

其他：

本项目对地块一8#楼及裙楼和地块四7#楼及裙楼（A#商业）进行以上调整，变更后相关配套及机动车车位数量满足变更后要求，住宅日照计算符合规范要求。











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