大白话聊聊央行LPR房贷利率调整和对青岛的影响

较新央行的利率调整政策出台，整晕了一众普通人。太专业的术语，加上太专业的门类，让人不得窥门而入。但是吧，又特别好奇，因为这次房贷利率调整，关系着有房子、没房子、即将有房子人的切身利益，这一划拉，基本上涵盖了所有人群，与大家都利益相关，大家都有兴趣。这里乐易君就大白话说说这个政策的基本意思，因为能力有限，水平一般，可能会出现认识错误或者讲解浅薄，欢迎大家在文末指点。



这个政策的核心其实就是改变了基准利率。我们平时经常说的上浮15%和20%，意思是说，在基准利率上上浮这么多。所以每个人较终还多少房贷，跟这个基准利率有关系。据资料介绍，这个基准利率四年了，首次改动，意义非凡。因为政策引起的变动有几个方面

1、政策调低了基准利率。以前是4.9，现在是4.85。虽然调低了，但是政策公布过程中一直是强调要维持房住不炒的策略。那么这个低基准利率作为一个系数，一个参考值，跟较终的实际房贷利率其实是无关的。要想继续保持高压调控，譬如现在青岛是15%，那可以再上浮一些，譬如首套就20%、30%，抵消基准利率降低引起的下探，于是这个基准利率疑似要带来的好消息就一扫而光了。
2、政策不溯既往。因为政策是10月8日生效，以前买了房的，不受这个政策影响。以前基准利率是多少，那就是多少。较终如果有调整也幅度不大，如果现在已经通过房贷审批了，那就按现在政策走。不会因为10月8日来一个大红脸或者大白脸。现在能办的，不要考虑这个政策会有利好，就故意拖延，因为在青岛，面临额度收紧，放款越来越难的境地，越往后，申请贷款越不容易。
3、政策不让利率下调。政策要求较终房贷利率不能低于这个4.85。之前青岛实行的85折、9折利率优惠就成为历史，不会再出现了。当然对青岛地区现在来说，没啥影响，因为我们这里本来就是上浮的。上海据说还有9折优惠，那么10月8日之后，上海的房贷政策就是收紧了，不利于刚需买房了。这种影响就是实实在在的利空了。
4、基准利率以后会经常变动。基准利率之前四年或者很久才变动一次的办法不再使用，而是采用了新的灵活方式，可以及时进行调整。就像一个常量改成了变量一样，以后跟油价一样起起伏伏也许会成为常态，也会动不动打开调整窗口，又或者搁浅几次。

对青岛来说，较终利率怎么动，还是未知数。上浮不变，基准降低，那么总体就会出现下调。如果上浮高一点来补偿基准利率的降低，就可以平，可以高。照青岛现在的行情来看，适当放松调控应该是顺心之举，不小心被动放开了一点调控的力度，不用犯错误，不用承担责任，人家也很无奈呀！就是说，这个政策的施行结果，在青岛可能会造成降息的效果。降息，又在银十，楼市或受到这个利好提振，交易量有一定提高，房价也会有变化，所以该上车的，也得好好准备赶紧上车了。

编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号